2025타경626
유찰 4회2026.11.09|
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| 소재지 | 경상남도 통영시 해미당4길 30-40 (북신동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | 2025.09.30 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 93㎡ (28.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 강OO |
| 감정가격 | 65,176,360원 | 최저가격 | (24%)15,649,000원 | 채무자 | 강OO |
| 입찰보증금 | (10%)1,564,900원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 통OOOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)65,176,360원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.01 | (70%)45,623,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.10 | (49%)31,936,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.09 | (24%)15,649,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 통영시 해미당4길 30-40 (북신동) | 대 (제2종일반주거지역) | 93㎡ (28.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 369,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 통영시 해미당4길 30-40 (북신동) | 블록구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 93㎡ (28.1평) 건물: - | 65,176,360원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-30 | 경매개시결정(신청채권) | 통OOOOOOOO | - | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 통OOOOOOOO | 채무자 | 강OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 강OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 통영시 해미당4길 30-40 (북신동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 53.03㎡ (16.0평) | 건축면적 | 53.03㎡ (16.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1978-11-24 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 통영시 관할 등기소 (통영지원) | 통영지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 통영시세무서 | 통영시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해미당4길 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 통영시 해미당4길 30-40 (북신동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6,517만원 | 5,344만원 | 82% | 6.2명 | 5,344만원 |
| 최근 3개월 | 6,517만원 | 5,279만원 | 81% | 5.8명 | 5,279만원 |
| 최근 6개월 | 6,517만원 | 5,214만원 | 80% | 5.4명 | 5,214만원 |
| 최근 12개월 | 6,517만원 | 5,148만원 | 79% | 5.1명 | 5,148만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3,488만원
최저매각가 대비 +294만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수66.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 33.41%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경3970 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 해미당4길 20-8 (북신동) | 2026.08.24 | 1억 5,903만원 | 3,111만원 | 19.6% | 매각 |
| 2025타경21769 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 북신시장2길 20-37 (북신동) | 2026.07.20 | 4억 4,142만원 | 1억 3,160만원 | 29.8% | 매각 |
| 2025타경21008 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 주전골길 80-23 (태평동) | 2026.05.04 | 3,074만원 | 1,066만원 | 34.7% | 매각 |
| 2024타경30897 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 덤바우길 18 (정량동) | 2026.04.20 | 1억 6,564만원 | 6,200만원 | 37.4% | 매각 |
| 2025타경21574 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 중앙시장4길 23 (태평동) | 2026.07.13 | 1억 2,230만원 | 2,936만원 | 24% | 매각 |
| 2025타경463 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 용남면 화포1길 48 | 2026.06.22 | 3억 2,683만원 | 1억 3,210만원 | 40.4% | 매각 |
| 2025타경21293 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 동충1길 27 (항남동) | 2026.05.18 | 4억 2,347만원 | 1억 4,611만원 | 34.5% | 매각 |
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