2025타경22372
유찰 1회지분매각| 소재지 | 경상남도 통영시 장골로 25 (북신동, 녹원빌리지) [도로명] 경상남도 통영시 장골로 25 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -연립주택으로 이용 중. |
| 토지면적 | 1,195㎡ (361.5평) | 건물면적 | 49.19㎡ (14.9평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 102,000,000원 | 최저가격 | (100%)102,000,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)10,200,000원 | 청구금액 | 95,871,803원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)102,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 통영시 장골로 25 (북신동, 녹원빌리지) | 대 (자연녹지지역) | 1,195㎡ (361.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 437,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 통영시 장골로 25 (북신동, 녹원빌리지) (경상남도 통영시 장골로 25) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 49.19㎡ (14.9평) | 토지·건물 일괄평가 | -연립주택으로 이용 중. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,195㎡ (361.5평) 건물: 49.19㎡ (14.9평) | 102,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호로서, 외 벽 : 스콘코트 및 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호임. '연립주택'으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 북서측 완경사의 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없습니다. 임
본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 건물은
-연립주택으로 이용 중.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-13 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 95,871,803원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-연립주택으로 이용 중.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (북신동, 녹원빌리지)
| 단지명 | (북신동, 녹원빌리지) | 총 세대수 | 16세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 통영시 장골로 25 (북신동, 녹원빌리지) | 대지면적 | 1,195㎡ (361.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 49.19㎡ (14.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.1% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2014-07-25 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 통영시 관할 등기소 (통영지원) | 통영지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 통영시세무서 | 통영시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 장골로 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 통영시 장골로 25 (북신동, 녹원빌리지) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 200만원 | 8,364만원 | 82% | 6.2명 | 8,364만원 |
| 최근 3개월 | 1억 200만원 | 8,262만원 | 81% | 5.8명 | 8,262만원 |
| 최근 6개월 | 1억 200만원 | 8,160만원 | 80% | 5.4명 | 8,160만원 |
| 최근 12개월 | 1억 200만원 | 8,058만원 | 79% | 5.1명 | 8,058만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,100만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,012만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,609만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,327만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,690만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,071만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 7장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21648 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 작은개길 11 (평림동) | 2026.10.19 | 853만원 | 175만원 | 20.5% | 매각 |
| 2025타경21227 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 한산면 한산일주로 603-1 | 2026.10.19 | 1,107만원 | 400만원 | 36.1% | 취하 |
| 2025타경22195 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 한산면 문어포길 360 | 2026.09.07 | 2,390만원 | 4,100만원 | 171.5% | 매각 |
| 2025타경21635 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 박효자길 23-18 (도천동) | 2026.09.07 | 9,291만원 | 1,860만원 | 20% | 매각 |
| 2024타경32886 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 산양읍 모상길 77 | 2026.09.07 | 11억 318만원 | 5억 5,000만원 | 49.9% | 매각 |
| 2025타경21227 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 용남면 밤개길 128-19 | 2026.08.31 | 4억 5,275만원 | 1억 9,520만원 | 43.1% | 매각 |
| 2024타경3970 | 단독·다가구 | 경상남도 통영시 해미당4길 20-8 (북신동) | 2026.08.24 | 1억 5,903만원 | 3,111만원 | 19.6% | 매각 |
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