2025타경3821
제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 원골길 104-4 [도로명] 충청남도 금산군 원골길 104-4 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | 2025.09.15 | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 지상의 제시외 수목은 매각 제외(임차인과 별도 계약이 있음) - 목록 1 지상의 이동이 용이한 구조물(철파이프 차고) 및 목록 3 지상의 이동이 용이한 비닐하우스(감정평가서상 ㉧)는 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 3의 인접필지(두지리 산2)에 울타리가 걸쳐 점유하고 있음 - 목록 1은 지적도상 맹지이고, 목록 3은 지적도상 맹지이나 남측의 노폭 약 |
| 토지면적 | 656㎡ (198.4평) | 건물면적 | 96㎡ (29.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 413,163,860원 | 최저가격 | (100%)413,163,860원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)41,316,386원 | 청구금액 | 277,374,950원 | 채권자 | 이OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.07 | (100%)413,163,860원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 금산군 진산면 원골길 104-4 | 대 (계획관리지역) | 656㎡ (198.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 26,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 금산군 진산면 원골길 104-4 (충청남도 금산군 원골길 104-4) | 조적조 · 지상2층 | 96㎡ (29.0평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 지상의 제시외 수목은 매각 제외(임차인과 별도 계약이 있음) - 목록 1 지상의 이동이 용이한 구조물(철파이프 차고) 및 목록 3 지상의 이동이 용이한 비닐하우스(감정평가서상 ㉧)는 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 3의 인접필지(두지리 산2)에 울타리가 걸쳐 점유하고 있음 - 목록 1은 지적도상 맹지이고, 목록 3은 지적도상 맹지이나 남측의 노폭 약 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 656㎡ (198.4평) 건물: 96㎡ (29.0평) | 413,163,860원 | |||
본건은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 '지방1리마을회관' 서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 용이하며 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 본건은 인접지 대비 남서측 하향의 사다리형 토지로서, '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(3) : 본건은 인접지 대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, '전 등'으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지임 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 포장도로가 소재함. 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 등임. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. -. 임대미상임. 조적조
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 지상의 제시외 수목은 매각 제외(임차인과 별도 계약이 있음) - 목록 1 지상의 이동이 용이한 구조물(철파이프 차고) 및 목록 3 지상의 이동이 용이한 비닐하우스(감정평가서상 ㉧)는 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 3의 인접필지(두지리 산2)에 울타리가 걸쳐 점유하고 있음 - 목록 1은 지적도상 맹지이고, 목록 3은 지적도상 맹지이나 남측의 노폭 약
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | - | 전입: 2024-08-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-01 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-15 | 경매개시결정(신청채권) | 이OOOOOOO | 277,374,950원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 지상의 제시외 수목은 매각 제외(임차인과 별도 계약이 있음) - 목록 1 지상의 이동이 용이한 구조물(철파이프 차고) 및 목록 3 지상의 이동이 용이한 비닐하우스(감정평가서상 ㉧)는 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 3의 인접필지(두지리 산2)에 울타리가 걸쳐 점유하고 있음 - 목록 1은 지적도상 맹지이고, 목록 3은 지적도상 맹지이나 남측의 노폭 약
당사자 내역
| 채권자 | 이OOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 금산군 진산면 원골길 104-4 | 대지면적 | 656㎡ (198.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 96㎡ (29.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 14.6% |
| 주용도 | 단독주택다가구 | 주구조 / 층수 | 조적조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금산군 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금산군세무서 | 금산군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 진산면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 금산군 진산면 원골길 104-4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 1,316만원 | 3억 3,879만원 | 82% | 6.2명 | 3억 3,879만원 |
| 최근 3개월 | 4억 1,316만원 | 3억 3,466만원 | 81% | 5.8명 | 3억 3,466만원 |
| 최근 6개월 | 4억 1,316만원 | 3억 3,053만원 | 80% | 5.4명 | 3억 3,053만원 |
| 최근 12개월 | 4억 1,316만원 | 3억 2,639만원 | 79% | 5.1명 | 3억 2,639만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 658만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,912만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 6,773만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,139만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,152만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,101만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10958 | 단독·다가구 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호계길 17-14 | 2026.08.25 | 8억 522만원 | 2억 8,110만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경11632 | 단독·다가구 | 충청남도 아산시 배방읍 모산로171번길 17-18 | 2026.08.10 | 1,248만원 | 1,512만원 | 121.1% | 매각 |
| 2024타경3785 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 정족길 43 (임상동) | 2026.06.01 | 5억 6,860만원 | 4억 4,000만원 | 77.4% | 매각 |
| 2025타경20816 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 황등면 차상1길 10 | 2026.07.06 | 6,694만원 | 4,925만원 | 73.6% | 매각 |