2025타경51666 (2)
유찰 3회지분매각2026.08.25 (제111호 경매법정)||
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| 소재지 | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 [도로명] 충청남도 서산시 호수공원13로 19-3 (예천동,나동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 952㎡ (288.0평) | 건물면적 | 56.44㎡ (17.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 200,000,000원 | 최저가격 | (49%)98,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)9,800,000원 | 청구금액 | 702,132,684원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.25 | (49%)98,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 | 대 (제2종일반주거지역) | 952㎡ (288.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 589,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 (충청남도 서산시 호수공원13로 19-3 (예천동,나동)) | 철근콘크리트구조 | 56.44㎡ (17.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 952㎡ (288.0평) 건물: 56.44㎡ (17.1평) | 200,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호 외 4세대로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호(1)~(5) : 공히 다세대주택 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 단지 외곽으로 공도와 접함. 기호(1),(2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - - 본건 건물은 전체 세대가 공실이며, 엘리베이터 중단 상태 및 세대별
[현황 · 위치 및 주변환경]
충청남도 서산시 예천동 소재 '서산소방서' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-10-28|배당요구종기일 : 2025.11.20
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020. 10. 28. 근저당권|청구/채권금액 : 702,132,684원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-10-28 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 702,132,684원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 | 대지면적 | 952㎡ (288.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 56.44㎡ (17.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 5.9% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서산시 관할 등기소 (서산지원) | 서산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서산시세무서 | 서산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 예천동 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억원 | 1억 6,400만원 | 82% | 6.2명 | 1억 6,400만원 |
| 최근 3개월 | 2억원 | 1억 6,200만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,200만원 |
| 최근 6개월 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,000만원 |
| 최근 12개월 | 2억원 | 1억 5,800만원 | 79% | 5.1명 | 1억 5,800만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 191만원
최저매각가 대비 +191만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 51.05%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51070 | 단독·다가구 | 충청남도 서산시 학동7로 10 (동문동) | 2026.05.27 | 4,156만원 | 3,259만원 | 78.4% | 유찰 |
| 2024타경54896 | 단독·다가구 | 충청남도 서산시 인지면 쌍효성동길 142 | 2026.06.30 | 1억 6,883만원 | 2,887만원 | 17.1% | 매각 |
| 2024타경60792 | 다세대·연립 | 충청남도 서산시 호수공원13로 17-5 (예천동) | 2026.05.13 | 1억 7,400만원 | 9,579만원 | 55.1% | 매각 |
| 2024타경60792 | 다세대·연립 | 충청남도 서산시 호수공원13로 17-3 (예천동) | 2026.06.10 | 1억 7,300만원 | 8,600만원 | 49.7% | 매각 |
| 2024타경60792 | 다세대·연립 | 충청남도 서산시 호수공원13로 17-3 (예천동) | 2026.05.13 | 1억 6,900만원 | 9,289만원 | 55% | 매각 |
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