2025타경2458
유찰 1회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 경상남도 밀양시 산외면 엄광4길 19-15 [도로명] 경상남도 밀양시 엄광4길 19-15 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 수목(1-1), 제시외 건물(7-1, 8-1) 및 제시외 물건(1-2, 13-1) 각 포함. -목록[6~8,10,11,13,14] 택지 조성이 완료된 상태로서 건축신고를 득한 것으로 조사되며, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록15~17] 지분매각임. -[목록17] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임. |
| 토지면적 | 557㎡ (168.5평) | 건물면적 | 104.5㎡ (31.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,943,343,900원 | 최저가격 | (100%)1,943,343,900원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)194,334,390원 | 청구금액 | 1,139,785,335원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.31 | (100%)1,943,343,900원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 산외면 엄광4길 19-15 | 대 (보전관리지역) | 557㎡ (168.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 95,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 산외면 엄광4길 19-15 (경상남도 밀양시 엄광4길 19-15) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 104.5㎡ (31.6평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 수목(1-1), 제시외 건물(7-1, 8-1) 및 제시외 물건(1-2, 13-1) 각 포함. -목록[6~8,10,11,13,14] 택지 조성이 완료된 상태로서 건축신고를 득한 것으로 조사되며, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록15~17] 지분매각임. -[목록17] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 557㎡ (168.5평) 건물: 104.5㎡ (31.6평) | 1,943,343,900원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 '엄광1소류지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지(택지조성지), 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 사다리형 토지로 대체로 평탄하나 남동측 인접지보다 약 0.5~1.8미터 높고 북서측 인접도로보다 약 2미터 낮으며,주거용 건부지로 이용중임. 기호2~5 : 콘크리트로 포장된 현황 도로임. 기호6~8 : 각각 가로장방형의 완경사지로서 남동측 인접지보다 약 2~3미터 높고 북서측 인접지보다 약 2미터 낮으며, 조성된 택지(나지)임. 기호10~14 : 각각 부정형 또는 사다리형 완경사(일부 급경사)지로서 남동측 인접도로보 다 약 3~3.3미터 높고 북서측 인접지보다 약 4~6미터 낮으며, 조성된 택지 (나지)로서 일부는 급경사 법면임. 기호1,6~8,10~14 : 약 4.5미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
-일괄매각. 제시외 수목(1-1), 제시외 건물(7-1, 8-1) 및 제시외 물건(1-2, 13-1) 각 포함. -목록[6~8,10,11,13,14] 택지 조성이 완료된 상태로서 건축신고를 득한 것으로 조사되며, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록15~17] 지분매각임. -[목록17] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-01-31 | 근저당권 [목록 | 이OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-09-04 | 근저당권 [목록 | 이OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2021-04-05 | 근저당권 [목록 | 이OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2022-12-27 | 근저당권 [목록 | 이OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 5 | 2024-09-05 | 근저당권 [목록 | 이OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 6 | 2026-03-13 | 근저당권 [목록 | 이OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 7 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,139,785,335원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 수목(1-1), 제시외 건물(7-1, 8-1) 및 제시외 물건(1-2, 13-1) 각 포함. -목록[6~8,10,11,13,14] 택지 조성이 완료된 상태로서 건축신고를 득한 것으로 조사되며, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록15~17] 지분매각임. -[목록17] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 산외면 엄광4길 19-15 | 대지면적 | 557㎡ (168.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 104.5㎡ (31.6평) | 건축면적 | 104.5㎡ (31.6평) | 건폐율 / 용적률 | 18.8% / 18.8% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2022-06-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19억 4,334만원 | 15억 9,354만원 | 82% | 6.2명 | 15억 9,354만원 |
| 최근 3개월 | 19억 4,334만원 | 15억 7,410만원 | 81% | 5.8명 | 15억 7,410만원 |
| 최근 6개월 | 19억 4,334만원 | 15억 5,467만원 | 80% | 5.4명 | 15억 5,467만원 |
| 최근 12개월 | 19억 4,334만원 | 15억 3,524만원 | 79% | 5.1명 | 15억 3,524만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9억 7,167만원
- 필요 현금(실투자)
- 10억 104만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 12억 5,928만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 7,061만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 14억 6,528만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 2,179만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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