2025타경50458
유찰 11회지분매각2026.10.26 (경매법정(102호법정))||
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| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118 [도로명] 강원특별자치도 홍천군 공작산로 118 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.10.26. 확정일자 2021.10.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 건물외부에 '그랜드홈타운 106', 1층 현관문에 '그랜드홈타운 나10동'으로 쓰여 있음 |
| 토지면적 | 1,625㎡ (491.6평) | 건물면적 | 59.76㎡ (18.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 130,000,000원 | 최저가격 | (1%)1,259,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)125,900원 | 청구금액 | 126,187,396원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.07.13 | (3%)3,672,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.08.24 | (2%)2,570,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.09.21 | (1%)1,799,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.10.26 | (1%)1,259,000원 | 진행 |
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물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118 | 대 (자연녹지지역) | 1,625㎡ (491.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 114,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118 (강원특별자치도 홍천군 공작산로 118) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 59.76㎡ (18.1평) | 토지·건물 일괄평가 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.10.26. 확정일자 2021.10.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 건물외부에 '그랜드홈타운 106', 1층 현관문에 '그랜드홈타운 나10동'으로 쓰여 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,625㎡ (491.6평) 건물: 59.76㎡ (18.1평) | 130,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다 다세대주택으로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 공동현관설비, 가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다. 북측 하향 완경사지대의 계단식 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측에 소재하는 노폭 약8M 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다. 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 '홍천소방서' 동측 인근에 위치하며, 다세대주택(통칭:그랜드홈타운 제나동(통칭:106동)으로서 인근은 소규모 공동주택, 근린생 활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중 교통 여건은 보통시됩니다.
[참고사항]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.10.26. 확정일자 2021.10.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 건물외부에 '그랜드홈타운 106', 1층 현관문에 '그랜드홈타운 나10동'으로 쓰여 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-01-24|배당요구종기일 : 2025.05.01
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-10-26 확정: 2021-10-15 배당: 2025-01-22 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-10-26 확정: 2021-10-15 배당: 2025-01-22 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 59.765㎡ | 전입: 2021-10-26 확정: 2021-10-15 배당: 2025-01-22 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 3억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025.1.24. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 126,187,396원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-10-19 | 소유권이전 | 김OO | 202,110,198원 | 신탁재산의귀속 | 2021.10.19 갑(8) 소유권이전 김OO 신탁재산의귀속 |
| 1 | 2021-10-19 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2023-11-22 | 주택임차권 | 김OO | 120,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임9 전입:2021.10.26 확정:2021.10.15 | 2023.11.22 을(1) 주택임차권 김OO 120,000,000 범위:건물전부 2023카임9 전입:2021.10.26 확정:2021.10.15 |
| 1 | 2023-11-22 | 주택임차권 | 김OO | 120,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임9 전입:2021.10.26 확정:2021.10.15 | 2023.11.22 을(1) 주택임차권 김OO 120,000,000 범위:건물전부 2023카임9 전입:2021.10.26 확정:2021.10.15 |
| 2 | 2023-11-22 | 임차권설정 | 김OO | 120,000,000원 | 인수 | - |
| 2 | 2025-01-24 | 강제경매 | 김OO | 126,187,396원 | 말소기준등기 2025타경50458 | 2025.01.24 갑(9) 강제경매 김OO 청구금액 126,187,396 말소기준등기 2025타경50458 소멸 |
| 2 | 2025-01-24 | 강제경매 | 김OO | 126,187,396원 | 말소기준등기 2025타경50458 | 2025.01.24 갑(9) 강제경매 김OO 청구금액 126,187,396 말소기준등기 2025타경50458 소멸 |
| 3 | 2025-01-24 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸기준 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.10.26. 확정일자 2021.10.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 건물외부에 '그랜드홈타운 106', 1층 현관문에 '그랜드홈타운 나10동'으로 쓰여 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 공작산로 118
| 단지명 | 공작산로 118 | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118 | 대지면적 | 1,625㎡ (491.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.76㎡ (18.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.7% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-01-18 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 홍천군 관할 등기소 (춘천지방법원) | 춘천지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 홍천군세무서 | 홍천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 홍천읍 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,000만원 | 1억 660만원 | 82% | 6.2명 | 1억 660만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,000만원 | 1억 530만원 | 81% | 5.8명 | 1억 530만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,000만원 | 1억 400만원 | 80% | 5.4명 | 1억 400만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,000만원 | 1억 270만원 | 79% | 5.1명 | 1억 270만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
818만원
최저매각가 대비 +69만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수63.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수61.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수56.255점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 41.91%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경54019 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-15 (파크빌B) | 2026.07.13 | 1억 3,400만원 | 379만원 | 2.8% | 매각 |
| 2025타경50789 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 홍천로 205-17 | 2026.07.06 | 6억 9,326만원 | 5억 505만원 | 72.9% | 매각 |
| 2025타경1678 | 단독·다가구 | 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448 | 2026.04.27 | 3억 8만원 | 1억 5,020만원 | 50.1% | 매각 |
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