2025타경51217
유찰 6회지분매각| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 원산로121번길 13 (산정동, 상진빌라) [도로명] 전라남도 목포시 원산로121번길 13 (산정동,상진빌라) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 199.3㎡ (60.3평) | 건물면적 | 35.67㎡ (10.8평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 14,900,000원 | 최저가격 | (23%)3,418,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)341,800원 | 낙찰가격 | 3,520,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.04.13 | (56%)8,344,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.01 | (45%)6,675,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.13 | (36%)5,340,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.19 | (23%)3,418,000원 | 매각 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 목포시 원산로121번길 13 (산정동, 상진빌라) | 대 | 199.3㎡ (60.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 목포시 원산로121번길 13 (산정동, 상진빌라) (전라남도 목포시 원산로121번길 13 (산정동,상진빌라)) | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · (공동주택) | 35.67㎡ (10.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 199.3㎡ (60.3평) 건물: 35.67㎡ (10.8평) | 14,900,000원 | |||
철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하1층~지상3층 건물 내 제지하1층 제비2호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. - - - - 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
전라남도 목포시 산정동 소재 '산정현대아파트' 남동측 인근에 위치하는 상진빌라 제지하1층 제비2호로서, 주위는 단독주택, 다세대건물, 주상용건물, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 본 건은
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 65,580,302원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (산정동, 상진빌라)
| 단지명 | (산정동, 상진빌라) | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 3층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 목포시 원산로121번길 13 (산정동, 상진빌라) | 대지면적 | 199.3㎡ (60.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 35.67㎡ (10.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 17.9% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 | 사용승인일자 | 1990-11-03 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 원산로121번길 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 목포시 원산로121번길 13 (산정동, 상진빌라) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,490만원 | 1,221만원 | 82% | 6.2명 | 1,221만원 |
| 최근 3개월 | 1,490만원 | 1,206만원 | 81% | 5.8명 | 1,206만원 |
| 최근 6개월 | 1,490만원 | 1,192만원 | 80% | 5.4명 | 1,192만원 |
| 최근 12개월 | 1,490만원 | 1,177만원 | 79% | 5.1명 | 1,177만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 170만원
- 필요 현금(실투자)
- 974만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 221만원
- 필요 현금(실투자)
- 951만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 257만원
- 필요 현금(실투자)
- 943만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 77.1% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51224 | 다세대·연립 | 전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트) | 2026.07.06 | 7,100만원 | 3,488만원 | 49.1% | 매각 |
| 2023타경2016 | 다세대·연립 | 전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션)구) 전라남도 목포시 용당동 1187-17 | 2026.09.07 | 6,400만원 | 1,800만원 | 28.1% | 매각 |
| 2024타경56706 | 다세대·연립 | 전남광주통합특별시 목포시 청호로19번길 4-7 (대성동) | 2026.06.15 | 4,200만원 | 2,352만원 | 56% | 매각 |
| 2024타경56706 | 다세대·연립 | 전라남도 목포시 청호로19번길 4-7 (대성동) | 2026.01.19 | 4,200만원 | 3,000만원 | 71.4% | 매각 |
| 2025타경51227 | 다세대·연립 | 전남광주통합특별시 목포시 용당로331번길 32 (용해동, 노블힐스 시티앤) | 2026.04.27 | 5억 9,600만원 | 3억 8,490만원 | 64.6% | 매각 |
| 2025타경489 | 다세대·연립 | 전라남도 목포시 산정동 1278-16 거성양지빌라 101동 3층301호 | 2026.05.18 | 4,500만원 | 3,250만원 | 72.2% | 매각 |
| 2025타경451 | 다세대·연립 | 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) | 2026.10.12 | 3,900만원 | 1,686만원 | 43.3% | 매각 |