2025타경30912
유찰 13회지분매각2026.10.20 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) [도로명] 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동,월성푸르지오) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 토지면적 | 170,344㎡ (51529.1평) | 건물면적 | 101.86㎡ (30.8평) | 소유자 | 안OO |
| 감정가격 | 523,000,000원 | 최저가격 | (1%)5,066,000원 | 채무자 | 안OO |
| 입찰보증금 | (10%)506,600원 | 낙찰가격 | 5,199,999원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.04.21 | (8%)43,071,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.05.26 | (6%)30,149,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.06.23 | (4%)21,104,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.10.20 | (1%)5,066,000원 | 매각 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) | 대 (준주거지역) | 170,344㎡ (51529.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,690,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) (대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동,월성푸르지오)) | 철근콘크리트조 | 101.86㎡ (30.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 170,344㎡ (51529.1평) 건물: 101.86㎡ (30.8평) | 523,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 108동 30층 중 2층 204호 단위세대로서, -사용승인일자: 2008.08.05 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방에 의한 난방설비 등 되어있 음. 대지권 대상인
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재‘월암중학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘월성푸르지오 108동 2층 204호(집합건축물대장상 전유부분면적: 101.8646㎡, 계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독,다 가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 등 대중교 통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
[참고사항]
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-11-04|배당요구종기일 : 2025.05.12
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-12-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.11.4.근저당권|청구/채권금액 : 435,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-04 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 435,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 안OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 안OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) | 대지면적 | 170,344㎡ (51529.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 101.86㎡ (30.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.1% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 달서구 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 달서구세무서 | 달서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 조암로6길 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 2,300만원 | 4억 2,886만원 | 82% | 6.2명 | 4억 2,886만원 |
| 최근 3개월 | 5억 2,300만원 | 4억 2,363만원 | 81% | 5.8명 | 4억 2,363만원 |
| 최근 6개월 | 5억 2,300만원 | 4억 1,840만원 | 80% | 5.4명 | 4억 1,840만원 |
| 최근 12개월 | 5억 2,300만원 | 4억 1,317만원 | 79% | 5.1명 | 4억 1,317만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,916만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수43.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수71.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수58.432점
가격 매력도 및 안정성 종합
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