2025타경263
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 615 [도로명] 경상남도 의령군 강변로6길 296-48 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 99.96㎡ (30.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 윤OO |
| 감정가격 | 91,815,000원 | 최저가격 | (70%)64,271,000원 | 채무자 | 윤OO |
| 입찰보증금 | (10%)6,427,100원 | 청구금액 | 154,114,552원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (100%)91,815,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (70%)64,271,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.12.03 | (70%)64,271,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 615 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 615 (경상남도 의령군 강변로6길 296-48) | 벽돌구조 · 지상1층 | 99.96㎡ (30.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 99.96㎡ (30.2평) | 91,815,000원 | |||
본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재‘득소마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. ㆍ일련번호(1~10,12~14,16~22) : 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. ㆍ일련번호(11) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. ㆍ일련번호(1~5,7~11,17,22) : 부정형 완경사로서 대부분 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호(6,13) : 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 창고용지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(14) : 사다리형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(16) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주택 부속토지(마당)로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(2~5,9,13,14,17,21,22)의 경우 '일부 현황 도로'로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(1,6~8,10~12,16,19,20)의 경우 맹지입니다. ㆍ일련번호(2~5
일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO 대항력 없음 | 주거 / 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) | 전입: 2008-11-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-03-07 | 근저당권 목록 | 동OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2022-05-06 | 근저당권 목록 | 동OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2008-12-03 | 근저당권 목록 | 동OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2019-02-20 | 근저당권 목록 | 동OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 5 | 2020-06-30 | 근저당권 | 동OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 6 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 154,114,552원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 윤OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 윤OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 615 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 99.96㎡ (30.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 답 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의령군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의령군세무서 | 의령군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지정면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 의령군 지정면 득소리 615 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9,181만원 | 7,528만원 | 82% | 6.2명 | 7,528만원 |
| 최근 3개월 | 9,181만원 | 7,437만원 | 81% | 5.8명 | 7,437만원 |
| 최근 6개월 | 9,181만원 | 7,345만원 | 80% | 5.4명 | 7,345만원 |
| 최근 12개월 | 9,181만원 | 7,253만원 | 79% | 5.1명 | 7,253만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 88점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,213만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,084만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,164만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,652만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,846만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,491만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20908 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 산228-1 | 2026.08.13 | 2,265만원 | 999만원 | 44.1% | 매각 |
| 2025타경20908 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 산47 | 2026.10.29 | 1,853만원 | 351만원 | 18.9% | 매각 |
| 2024타경102789 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3 | 2026.06.25 | 1,296만원 | 242만원 | 18.7% | 매각 |
| 2025타경172 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 | 2026.05.28 | 3,177만원 | 561만원 | 17.7% | 매각 |
| 2024타경2315 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44 | 2026.10.15 | 4,165만원 | 666만원 | 16% | 매각 |
| 2024타경103249 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 | 2026.06.11 | 2,320만원 | 152만원 | 6.6% | 매각 |
| 2024타경3516 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 호암길 14 | 2026.02.05 | 1억 3,588만원 | 1억 4,025만원 | 103.2% | 매각 |
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