2025타경639
유찰 3회| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 754 [도로명] [토지 전 4532㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(봉평면장 사실조회회신) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 240,196,000원 | 최저가격 | (12%)28,259,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,825,900원 | 청구금액 | 225,268,421원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.04 | (34%)82,387,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.15 | (24%)57,671,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.20 | (17%)40,370,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.24 | (12%)28,259,000원 | 진행 |
물건 사진 (69장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 754 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 754 ([토지 전 4532㎡]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(봉평면장 사실조회회신) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 240,196,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 소재 '봉평달빛극장' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 휴경지 등이 소재하는 산간농경지대입니다. 본건 부근까지 농사용차량 출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으 로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 남동향 완경사의 부정형 토지로서, '전 및 일부 휴경지'입니다. 지적도상 맹지이며, 주위로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다. 계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. 상기'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.
-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(봉평면장 사실조회회신)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-05-10 | 소유권 | 홍OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2019-05-10 | 근저당권 | 평OO | 260,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-06-29 | 근저당권 | 김OO | 70,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-12-19 | 가압류 | 봉OO | 32,912,836원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-02-27 | 가압류 | 평OO | 13,890,523원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-03-07 | 가압류 | 농OO | 190,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2024-04-02 | 가압류 | 무OO | 130,800,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-04-15 | 임의경매 | 평OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(봉평면장 사실조회회신)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 754 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평창군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평창군세무서 | 평창군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉평면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 평창군 봉평면 754 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,019만원 | 1억 9,696만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,696만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,019만원 | 1억 9,455만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,455만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,019만원 | 1억 9,215만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,215만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,019만원 | 1억 8,975만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,975만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,412만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,244만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,831만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,054만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,130만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,983만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 10건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 96장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경31940 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 843 | 2026.08.04 | 1,548만원 | 531만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경31940 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 836 | 2026.08.04 | 955만원 | 327만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경33397 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 156 | 2026.04.14 | 1억 6,323만원 | 4,022만원 | 24.6% | 매각 |
| 2024타경31940 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 415 | 2026.10.20 | 1억 3,729만원 | 4,029만원 | 29.4% | 매각 |
| 2025타경30360 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 904-1 | 2026.10.20 | 1억 1,803만원 | 1,410만원 | 11.9% | 매각 |
| 2025타경30360 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905 | 2026.08.04 | 1억 4,718만원 | 2,511만원 | 17.1% | 매각 |
| 2024타경31940 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 659-3 | 2026.08.04 | 2억 1,672만원 | 7,800만원 | 36% | 매각 |
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