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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51471

유찰 5회제시외건물포함
매각기일:2026.11.30 (경매법정)|담당계:목포지원 경매5계 (061-270-6695)|배당종기일:2025.12.17
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소재지
전남광주통합특별시 신안군 지도읍 고사길 27-52
[도로명] 전라남도 신안군 고사길 27-54
경매구분부동산임의경매
물건종류주택접수/개시결정-매각물건일괄매각. 목록 1,2,4 지상의 제시외 건물(ㄱ) 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지도읍장의 2026. 2. 13.자 농지사실 조회 회신 참조 목록 1,2,4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 3필 일단지의 전축사임 목록 3,5는 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 도로임 목록 1~
토지면적0건물면적98.55㎡ (29.8평) (제시외 건물 포함)소유자허OO
감정가격570,090,300원최저가격
(29%)163,456,000원
채무자허OO
입찰보증금
(10%)16,345,600원
청구금액229,725,531원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 무OOOOOOOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전남광주통합특별시 신안군 지도읍 고사길 27-52대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전남광주통합특별시 신안군 지도읍 고사길 27-52 (전라남도 신안군 고사길 27-54)철근콘크리트구조 · 지상1층98.55㎡ (29.8평)토지·건물 일괄평가일괄매각. 목록 1,2,4 지상의 제시외 건물(ㄱ) 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지도읍장의 2026. 2. 13.자 농지사실 조회 회신 참조 목록 1,2,4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 3필 일단지의 전축사임 목록 3,5는 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 도로임 목록 1~
총 감정가격 합계토지: -
건물: 98.55㎡ (29.8평)
570,090,300원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 &apos;고사마을&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 등이 소재하는 해안 농경지대임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 농촌지역으로 교통사정은 보통임. 본건 (1)(2)(4)는 3필 일단지의 부정형 완경사지의 전축사 부지임. 본건 (3)(5)는 부정형 완경사지의 묵전임. 본건 (6)은 부정형 완경사지의 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 사다리 평지의 단독주택부지 및 일부도로임. 본건 (1)(2)(4)는 일단지로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로와 연결됨 . 본건 (3)(5)는 맹지임. 본건 (6)(7)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (1)(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 (3)(4)(5)(6)(7) : 보

[참고사항]

일괄매각. 목록 1,2,4 지상의 제시외 건물(ㄱ) 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지도읍장의 2026. 2. 13.자 농지사실 조회 회신 참조 목록 1,2,4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 3필 일단지의 전축사임 목록 3,5는 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 도로임 목록 1~

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 목록1~7. 18.03.14.근저당 목록8. 19.03.29. 근저당 목록9,10. 19.06.14.근저당|배당요구종기일 : 2025.12.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1~7. 18.03.14.근저당 목록8. 19.03.29. 근저당 목록9,10. 19.06.14.근저당|청구/채권금액 : 229,725,531원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
1-경매개시결정(신청채권)신청채권자229,725,531원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 목록 1,2,4 지상의 제시외 건물(ㄱ) 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지도읍장의 2026. 2. 13.자 농지사실 조회 회신 참조 목록 1,2,4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 3필 일단지의 전축사임 목록 3,5는 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 도로임 목록 1~

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자허OO
소유자허OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전남광주통합특별시 신안군 지도읍 고사길 27-52대지면적-
연면적98.55㎡ (29.8평)건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도주택주구조 / 층수철근콘크리트구조 · 지상 1층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소신안군 관할 등기소 (목포지원)목포지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전남광주통합특별시 관할 지방국세청전남광주통합특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서신안군세무서신안군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터지도읍 행정복지센터(주민센터)전남광주통합특별시 신안군 지도읍 고사길 27-52관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5억 7,009만원4억 6,747만원82%6.2명4억 6,747만원
최근 3개월5억 7,009만원4억 6,177만원81%5.8명4억 6,177만원
최근 6개월5억 7,009만원4억 5,607만원80%5.4명4억 5,607만원
최근 12개월5억 7,009만원4억 5,037만원79%5.1명4억 5,037만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 4,872만원
최저매각가 대비 +2,947만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수66.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 341건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 6,345만원
예상 대출액
8,172만원
필요 현금(실투자)
9,152만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 7,653만원
예상 대출액
1억 591만원
필요 현금(실투자)
8,055만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 8,960만원
예상 대출액
1억 2,324만원
필요 현금(실투자)
7,644만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 10km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 156.77%
최고 156.8% · 최저 156.8%
50%100%평균157%09/28
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경51144단독·다가구전남광주통합특별시 신안군 임자면 임자로 113-152026.09.287,115만원1억 1,155만원156.8%매각