2025타경64414
제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 경기도 파주시 탄현면 방촌로 992 [도로명] 경기도 파주시 방촌로 992 (미소빌딩) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.10.15 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 3. 목록 1,2 토지는 목록 3 건물의 건부지로 이용중이고, 목록 3 건물은 일부공실인 상태로 근린생활시설로 이용중임 4. 목록 3. 건물 2층 난간에 '유치권행사중'이라는 현수막이 걸려 있는 상태이나, 신청채권자로부터 유치권신고인 부재, 점유부분 특정 없는 허위의 유치권행사 현수막 게시임을 이유로 유치권배제 신청서(2026. 8. 4.자) |
| 토지면적 | 998㎡ (301.9평) | 건물면적 | 65.92㎡ (19.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 3,483,107,400원 | 최저가격 | (100%)3,483,107,400원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)348,310,740원 | 청구금액 | 2,853,416,548원 | 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.18 | (100%)3,483,107,400원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 탄현면 방촌로 992 | 대 (계획관리지역) | 998㎡ (301.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 673,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 탄현면 방촌로 992 (경기도 파주시 방촌로 992 (미소빌딩)) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 65.92㎡ (19.9평) | 일괄평가 (대장연면적 1344.9㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 3. 목록 1,2 토지는 목록 3 건물의 건부지로 이용중이고, 목록 3 건물은 일부공실인 상태로 근린생활시설로 이용중임 4. 목록 3. 건물 2층 난간에 '유치권행사중'이라는 현수막이 걸려 있는 상태이나, 신청채권자로부터 유치권신고인 부재, 점유부분 특정 없는 허위의 유치권행사 현수막 게시임을 이유로 유치권배제 신청서(2026. 8. 4.자) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 998㎡ (301.9평) 건물: 65.92㎡ (19.9평) | 3,483,107,400원 | |||
본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "삼성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측으로 접한 '방촌로'변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 근린생활시설 및 창고시설 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(1) :계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 3. 목록 1,2 토지는 목록 3 건물의 건부지로 이용중이고, 목록 3 건물은 일부공실인 상태로 근린생활시설로 이용중임 4. 목록 3. 건물 2층 난간에 '유치권행사중'이라는 현수막이 걸려 있는 상태이나, 신청채권자로부터 유치권신고인 부재, 점유부분 특정 없는 허위의 유치권행사 현수막 게시임을 이유로 유치권배제 신청서(2026. 8. 4.자)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 1층 102호 | 전입: 2022-07-07 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)이로운(김태연) 대항력 없음 | 1층 101호 | 전입: 2022-11-28 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 3,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 1층 | 전입: 2025-06-12 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 7,000만원 월: 5,500,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-18 | 근저당권 | 최OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-10-15 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOOOOOO | 2,853,416,548원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 3. 목록 1,2 토지는 목록 3 건물의 건부지로 이용중이고, 목록 3 건물은 일부공실인 상태로 근린생활시설로 이용중임 4. 목록 3. 건물 2층 난간에 '유치권행사중'이라는 현수막이 걸려 있는 상태이나, 신청채권자로부터 유치권신고인 부재, 점유부분 특정 없는 허위의 유치권행사 현수막 게시임을 이유로 유치권배제 신청서(2026. 8. 4.자)
당사자 내역
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 탄현면 방촌로 992 | 대지면적 | 1,302㎡ (393.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,344.9㎡ (406.8평) | 건축면적 | 518.08㎡ (156.7평) | 건폐율 / 용적률 | 39.8% / 103.3% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-02-10 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 탄현면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 탄현면 방촌로 992 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34억 8,310만원 | 28억 5,614만원 | 82% | 6.2명 | 28억 5,614만원 |
| 최근 3개월 | 34억 8,310만원 | 28억 2,131만원 | 81% | 5.8명 | 28억 2,131만원 |
| 최근 6개월 | 34억 8,310만원 | 27억 8,648만원 | 80% | 5.4명 | 27억 8,648만원 |
| 최근 12개월 | 34억 8,310만원 | 27억 5,165만원 | 79% | 5.1명 | 27억 5,165만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 17억 4,155만원
- 필요 현금(실투자)
- 17억 8,786만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 22억 5,705만원
- 필요 현금(실투자)
- 15억 5,408만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 26억 2,626만원
- 필요 현금(실투자)
- 14억 6,658만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12556 | 오피스텔 | (양평동2가, 어반스테이) | 2026.11.05 | 3억 3,900만원 | 2억 5,800만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경12854 | 오피스텔 | (당산동4가, 블리스다임빌) | 2026.11.05 | 3억 3,100만원 | 2억 4,000만원 | 72.5% | 매각 |
| 2025타경13521 | 오피스텔 | (여의도동, 콤비빌딩) | 2026.11.03 | 6억 7,800만원 | 6억 8,996만원 | 101.8% | 매각 |
| 2024타경4549 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-9 (심곡본동) | 2026.10.27 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 66.9% | 매각 |
| 2024타경83154 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11 (백석동) | 2026.07.30 | 4억 1,400만원 | 5,888만원 | 14.2% | 매각 |
| 2024타경63423 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 43.5001㎡] | 2026.07.08 | 6억 3,000만원 | 6,933만원 | 11% | 진행중 |
| 2024타경10749 | 근린상가 | 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 | 2026.10.06 | 2억 4,305만원 | 2억 8,110만원 | 115.7% | 매각 |
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