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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51703

매각기일:2026.08.04 (제111호 경매법정)|담당계:서산지원 경매6계 (041-660-0696)|배당종기일:2025.12.08
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소재지
충청남도 태안군 안면읍 318-5
경매구분매각물건 토지 매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건-일괄매각 -목록1,2 현황 자연림. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
토지면적0건물면적0소유자비공개 (개인)
감정가격227,975,000원최저가격
(100%)227,975,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)45,595,000원
낙찰가격252,000,000원 채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청남도 태안군 안면읍 318-5대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2충청남도 태안군 안면읍 318-5임야-토지·건물 일괄평가-일괄매각 -목록1,2 현황 자연림. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
227,975,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 안면읍 행정복지센터 남동측 원거리, 대야도 선착장 북측 원거리, 내포항 남서측 인근에 위치하며, 부근은 해안변의 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임. 본건 서측 원거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 기호(1) : 임야 정상부분 완경사를 이루는 도로 형태의 토지이나 자연림 상태임. 기호(2) : 서측 해안변은 다소 급경사, 동측 부분은 대체로 완경사를 이루는 사다리형의 자연림 상태 토지임. 기호(1) : 동측 공유수면 부분에 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통하여, 남측에 폭 약 2-3미터 정도의 포장 및 일부 비포장 현황 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 서측 해안 공유수면 부분으로 접근 가능하나 경사가 심하여 진출입은 용이하지 않으며, 동측 인접지를 통하여 접근하여야 함. 기호(1) : 농림지역, 자연환경보전

[참고사항]

-일괄매각 -목록1,2 현황 자연림. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-09-10|배당요구종기일 : 2025.12.08
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1: 2025.9.10. 강제경매개시결정 목록2: 2024.12.24. 압류|청구/채권금액 : 236,492,081원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-09-10강제경매개시결정 목록선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22024-12-24압류권리자-말소말소기준 후보 권리
3-경매개시결정(신청채권)신청채권자236,492,081원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

-일괄매각 -목록1,2 현황 자연림. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청남도 태안군 안면읍 318-5대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소태안군 관할 등기소 (서산지원)서산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청남도 관할 지방국세청충청남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서태안군세무서태안군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터안면읍 행정복지센터(주민센터)충청남도 태안군 안면읍 318-5관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 2,797만원1억 8,693만원82%6.2명1억 8,693만원
최근 3개월2억 2,797만원1억 8,465만원81%5.8명1억 8,465만원
최근 6개월2억 2,797만원1억 8,238만원80%5.4명1억 8,238만원
최근 12개월2억 2,797만원1억 8,010만원79%5.1명1억 8,010만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 5,839만원
최저매각가 대비 +3,041만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 35점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2억 2,797만원
예상 대출액
1억 1,398만원
필요 현금(실투자)
1억 2,449만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2억 4,621만원
예상 대출액
1억 4,772만원
필요 현금(실투자)
1억 919만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2억 6,445만원
예상 대출액
1억 7,189만원
필요 현금(실투자)
1억 346만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 50장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 2건 분석
평균 낙찰가율 20.54%
최고 28.5% · 최저 12.6%
50%100%평균13%04/0829%09/08
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경2796토지·임야충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-182026.04.082억 38만원2,530만원12.6%매각
2025타경532토지·임야충청남도 태안군 안면읍 정당리 920-42026.09.081,000만원284만원28.5%매각

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