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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경1383

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.10.22 (제4별관 제211호 법정(2층))|담당계:서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)|배당종기일:2025.08.04
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소재지
서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)
[도로명] 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동,힐스테이트남산)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린상가접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적7,514.4㎡ (2273.1평)건물면적51.45㎡ (15.6평)소유자비공개 (개인)
감정가격1,967,000,000원최저가격
(41%)805,683,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)80,568,300원
청구금액1,433,567,887원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOO OO OO OO · 개별공시지가(2026) : 12,250,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)대 (제2종일반주거지역)7,514.4㎡ (2273.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 12,250,000원/㎡매각포함
건물 2서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) (서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동,힐스테이트남산))철근콘크리트구조51.45㎡ (15.6평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 7,514.4㎡ (2273.1평)
건물: 51.45㎡ (15.6평)
1,967,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지하5층 공동주택(아파트-소형주택) 건물 내 지하1층에 위치하는 근린생활시설로 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 페인팅 등 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임 천장에 에어컨설비 되어 있음 소재 건물 내 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등 되어 있음 사다리형 유사한 부정형 토지로 다소 경사지이나 조성되어 2동의 공동주택 건부지로 이용 중임 남측으로 '서애로1길' / 동측으로 '퇴계로

[현황 · 위치 및 주변환경]

[동국대학교 서울캠퍼스 후문] 북서측 인접, [서울 충무초등학교] 남서측 인근, [지하철 3,4호선 충모로역] 동측 인근(1번 출구 기준 직선거리 약 300m)에 위치함 대학교 북문과 지하철역 사이로 근린생활시설이 중심이 되고 후면에 업무용 부동산 등이 혼재하는 상업지대임 본건 소재 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황 양호한 편임

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-11-11|배당요구종기일 : 2025.08.04
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
주식회사 리디스커버리
대항력 없음
점포
전입: 2025-01-08
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 0원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024.11.11.근저당권|청구/채권금액 : 1,433,567,887원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-11-11근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자1,433,567,887원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)대지면적7,514.4㎡ (2273.1평)
연면적51.45㎡ (15.6평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.7%
주용도근린상가주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소중구 관할 등기소 (서울중앙지방법원)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과)02-530-1114 (경매계 대표)홈페이지 ↗
지방국세청서울지방국세청서울특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서중구세무서중구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터퇴계로46길 행정복지센터(주민센터)서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월19억 6,700만원16억 1,294만원82%6.2명16억 1,294만원
최근 3개월19억 6,700만원15억 9,327만원81%5.8명15억 9,327만원
최근 6개월19억 6,700만원15억 7,360만원80%5.4명15억 7,360만원
최근 12개월19억 6,700만원15억 5,393만원79%5.1명15억 5,393만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
16억 3,200만원
최저매각가 대비 +5,840만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 46.84%
최고 93.8% · 최저 3.7%
50%100%평균94%09/3061%08/2651%08/264%11/1951%05/2660%06/0257%06/1711%05/079%06/239%10/06
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경102688근린상가서울특별시 중구 동호로34길 24-4 (광희동1가)2026.09.307억 8,382만원7억 3,501만원93.8%매각
2025타경102688근린상가서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가)2026.08.2616억 4,851만원10억 17만원60.7%매각
2025타경102688근린상가서울특별시 중구 을지로40길 15 (을지로6가)2026.08.2616억 9,519만원8억 7,150만원51.4%매각
2024타경2105근린상가서울특별시 종로구 종로 183 (인의동)2026.11.192억 9,300만원1,086만원3.7%진행중
2025타경1291근린상가서울특별시 중구 삼일대로 363 (장교동)2026.05.265,200만원2,662만원51.2%매각
2025타경102528근린상가서울특별시 종로구 종로6가 262-1 2층 2266호2026.06.0210억원6억 400만원60.4%매각
2024타경5876근린상가서울특별시 중구 퇴계로 115 (충무로1가)2026.06.172억 5,300만원1억 4,288만원56.5%매각

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    매각기일
    2026.10.22