2025타경1383
유찰 4회지분매각2026.10.22 (제4별관 제211호 법정(2층))||
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| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) [도로명] 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동,힐스테이트남산) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 7,514.4㎡ (2273.1평) | 건물면적 | 51.45㎡ (15.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,967,000,000원 | 최저가격 | (41%)805,683,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)80,568,300원 | 청구금액 | 1,433,567,887원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (100%)1,967,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.02 | (80%)1,573,600,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.22 | (41%)805,683,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) | 대 (제2종일반주거지역) | 7,514.4㎡ (2273.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 12,250,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) (서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동,힐스테이트남산)) | 철근콘크리트구조 | 51.45㎡ (15.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 7,514.4㎡ (2273.1평) 건물: 51.45㎡ (15.6평) | 1,967,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지하5층 공동주택(아파트-소형주택) 건물 내 지하1층에 위치하는 근린생활시설로 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 페인팅 등 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임 천장에 에어컨설비 되어 있음 소재 건물 내 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등 되어 있음 사다리형 유사한 부정형 토지로 다소 경사지이나 조성되어 2동의 공동주택 건부지로 이용 중임 남측으로 '서애로1길' / 동측으로 '퇴계로
[현황 · 위치 및 주변환경]
[동국대학교 서울캠퍼스 후문] 북서측 인접, [서울 충무초등학교] 남서측 인근, [지하철 3,4호선 충모로역] 동측 인근(1번 출구 기준 직선거리 약 300m)에 위치함 대학교 북문과 지하철역 사이로 근린생활시설이 중심이 되고 후면에 업무용 부동산 등이 혼재하는 상업지대임 본건 소재 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황 양호한 편임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-11-11|배당요구종기일 : 2025.08.04
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리디스커버리 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2025-01-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.11.11.근저당권|청구/채권금액 : 1,433,567,887원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-11 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,433,567,887원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) | 대지면적 | 7,514.4㎡ (2273.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 51.45㎡ (15.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 퇴계로46길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19억 6,700만원 | 16억 1,294만원 | 82% | 6.2명 | 16억 1,294만원 |
| 최근 3개월 | 19억 6,700만원 | 15억 9,327만원 | 81% | 5.8명 | 15억 9,327만원 |
| 최근 6개월 | 19억 6,700만원 | 15억 7,360만원 | 80% | 5.4명 | 15억 7,360만원 |
| 최근 12개월 | 19억 6,700만원 | 15억 5,393만원 | 79% | 5.1명 | 15억 5,393만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
16억 3,200만원
최저매각가 대비 +5,840만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 46.84%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102688 | 근린상가 | 서울특별시 중구 동호로34길 24-4 (광희동1가) | 2026.09.30 | 7억 8,382만원 | 7억 3,501만원 | 93.8% | 매각 |
| 2025타경102688 | 근린상가 | 서울특별시 중구 마른내로 147-3 (광희동1가) | 2026.08.26 | 16억 4,851만원 | 10억 17만원 | 60.7% | 매각 |
| 2025타경102688 | 근린상가 | 서울특별시 중구 을지로40길 15 (을지로6가) | 2026.08.26 | 16억 9,519만원 | 8억 7,150만원 | 51.4% | 매각 |
| 2024타경2105 | 근린상가 | 서울특별시 종로구 종로 183 (인의동) | 2026.11.19 | 2억 9,300만원 | 1,086만원 | 3.7% | 진행중 |
| 2025타경1291 | 근린상가 | 서울특별시 중구 삼일대로 363 (장교동) | 2026.05.26 | 5,200만원 | 2,662만원 | 51.2% | 매각 |
| 2025타경102528 | 근린상가 | 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 2층 2266호 | 2026.06.02 | 10억원 | 6억 400만원 | 60.4% | 매각 |
| 2024타경5876 | 근린상가 | 서울특별시 중구 퇴계로 115 (충무로1가) | 2026.06.17 | 2억 5,300만원 | 1억 4,288만원 | 56.5% | 매각 |