관련물건번호 (1건)

2025타경50974

유찰 2회제시외건물포함지분매각

매각기일:2026.09.07 (경매법정(102호법정))|담당계:춘천지방법원 경매4계 (033-259-9713)|배당종기일:2026.02.02

글자크기

소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 개야마을길 144-22 [도로명] 강원특별자치도 홍천군 개야마을길 144-22			경매구분	부동산임의경매
물건종류	대지,임야,전답	접수/개시결정	-	매각물건	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10 지상 텐트, 견사 등 각 매각 제외 -목록 2~5 공부상 '전', 목록9 공부상 '대'이나 현황 전부 '도로'임 -목록11 공부상 개야리 5-1번지 지상 소재로 등재되어 있으나 위성사진 및 목측상 일부가 인접 필지 소재 가능성이 있는 바 참고 바람 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록2~8,10,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전부 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해
토지면적	1,227㎡ (371.2평)	건물면적	104.62㎡ (31.6평) (제시외 건물 포함)	소유자	비공개 (개인)
감정가격	310,607,850원	최저가격	(70%)217,425,000원	채무자	비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금	(10%)21,742,500원	청구금액	269,177,230원	채권자	금융기관/신청채권자

■

입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
3회	2026.09.07	(70%)217,425,000원	진행중

■

물건 사진 (0장)

등록된 사진 정보가 없습니다.

■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOOOOO OOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 93,100원/㎡ / 사용승인·보존 : 1998-01-19

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	강원특별자치도 홍천군 서면 개야마을길 144-22	대 (보전관리지역)	1,227㎡ (371.2평)	토지·건물 일괄평가공시지가 93,100원/㎡	매각포함
건물 2	강원특별자치도 홍천군 서면 개야마을길 144-22 (강원특별자치도 홍천군 개야마을길 144-22)	기타조적구조 · (단독주택)	104.62㎡ (31.6평)	토지·건물 일괄평가	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10 지상 텐트, 견사 등 각 매각 제외 -목록 2~5 공부상 '전', 목록9 공부상 '대'이나 현황 전부 '도로'임 -목록11 공부상 개야리 5-1번지 지상 소재로 등재되어 있으나 위성사진 및 목측상 일부가 인접 필지 소재 가능성이 있는 바 참고 바람 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록2~8,10,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전부 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해
총 감정가격 합계			토지: 1,227㎡ (371.2평) 건물: 104.62㎡ (31.6평)	310,607,850원

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 ‘개야리마을회관’ 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 사다리형의 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2: 사다리형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 3,5,9: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 4: 세장형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 6: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 7,8,12: 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 10: 삼각형의 완경사지로 휴경전 및 전기타(주택 부속토지)로 이용중임. 기호 1,7,10: 본건 서측 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 2~5,9: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 6,12:

[참고사항]

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10 지상 텐트, 견사 등 각 매각 제외 -목록 2~5 공부상 '전', 목록9 공부상 '대'이나 현황 전부 '도로'임 -목록11 공부상 개야리 5-1번지 지상 소재로 등재되어 있으나 위성사진 및 목측상 일부가 인접 필지 소재 가능성이 있는 바 참고 바람 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록2~8,10,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전부 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-10-18|배당요구종기일 : 2026.02.02

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021.10.18.[근저당권]|청구/채권금액 : 269,177,230원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2021-10-18	[근저당권]	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	269,177,230원	소멸	경매신청 채권청구액

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

■

주의사항 및 매각조건

■

당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자	비공개 (개인)	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	강원특별자치도 홍천군 서면 개야마을길 144-22			대지면적	1,453㎡ (439.5평)
연면적	104.62㎡ (31.6평)	건축면적	111.44㎡ (33.7평)	건폐율 / 용적률	7.7% / 7.2%
주용도	단독주택	주구조 / 층수	기타조적구조	사용승인일자	1998-01-19

■

관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	홍천군 관할 등기소 (춘천지방법원)	춘천지방법원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	강원특별자치도 관할 지방국세청	강원특별자치도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	홍천군세무서	홍천군 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	서면 행정복지센터(주민센터)	강원특별자치도 홍천군 서면 개야마을길 144-22	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	3억 1,060만원	2억 5,469만원	82%	6.2명	2억 5,469만원
최근 3개월	3억 1,060만원	2억 5,159만원	81%	5.8명	2억 5,159만원
최근 6개월	3억 1,060만원	2억 4,848만원	80%	5.4명	2억 4,848만원
최근 12개월	3억 1,060만원	2억 4,538만원	79%	5.1명	2억 4,538만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

2억 1,742만원

예상 대출액: 1억 871만원
필요 현금(실투자): 1억 1,910만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

2억 3,481만원

예상 대출액: 1억 4,089만원
필요 현금(실투자): 1억 451만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

2억 5,221만원

예상 대출액: 1억 6,393만원
필요 현금(실투자): 9,904만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 56.01%

최고 116.1% · 최저 25.3%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경529	토지·임야	경기도 양평군 양서면 부용리 1-4	2026.11.25	5,426만원	6,300만원	116.1%	??
2022타경500132	토지·임야	강원도 원주시 무실동 산117-6	2026.10.12	95억 8,070만원	24억 2,666만원	25.3%	유찰
2025타경55318	토지·임야	경기도 용인시 기흥구 원고매로 56-9 (고매동)	2026.08.07	3억 8,395만원	1억 8,855만원	49.1%	매각
2024타경976	토지·임야	경기도 구리시 인창동 570-3	2026.07.30	3억 8,700만원	1억 7,651만원	45.6%	매각
2024타경41244	토지·임야	경기도 평택시 오성면 오성서로 288	2026.07.07	44억 6,946만원	27억 5,100만원	61.6%	매각
2025타경665	토지·임야	경기도 평택시 오성면 양교리 571-1	2026.08.11	7억 5,442만원	4억 9,000만원	65%	매각
2024타경55410	토지·임야	경기도 평택시 고덕면 방축리 산88-5	2026.06.09	5억 5,585만원	4억 5,001만원	81%	매각