본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경11032

유찰 3회지분매각
매각기일:2026.11.04 (제112호 법정)|담당계:서울남부지방법원 경매15계 (02-2192-0054)|배당종기일:2025.10.20
글자크기
소재지
서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동)
[도로명] 서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동, 강서한강자이타워)
경매구분부동산임의경매
물건종류아파트형공장접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적21,719.8㎡ (6570.2평)건물면적149.14㎡ (45.1평)소유자비공개 (개인)
감정가격1,300,000,000원최저가격
(51%)665,600,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)66,560,000원
청구금액1,706,811,900원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 송OOOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 8,481,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동)공장용지 (제2종일반주거지역)21,719.8㎡ (6570.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 8,481,000원/㎡매각포함
건물 2서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동) (서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동, 강서한강자이타워))철근콘크리트조149.14㎡ (45.1평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 21,719.8㎡ (6570.2평)
건물: 149.14㎡ (45.1평)
1,300,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 지하2층건 내 제5층 제에이516호로서 외벽: 외장석재, 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호. 산업시설(업무)이며 내부를 2개호(516-1호, 516-2호)로 구획하여 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 광평수의 가장형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임. 남서측으로 양천로와 접하고, 남동측으로 양천로55길과 접하고 있음. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2014-11-25|배당요구종기일 : 2025.10.20
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
(주)포스디운 대표이사 정OO
대항력 없음
점포 / 516-2
전입: 2024-05-04
확정: -
배당: -
보: 1,500만원
월: 1,300,000원
매수인 인수사항 없음
-
(주)미래파워텍 대표이사 이OO
대항력 없음
점포 / 516-1
전입: 2024-08-05
확정: -
배당: -
보: 15원
월: 1,300,000원
매수인 인수사항 없음
-
계 (2건)-
보: 1,500만원
월: 2,600,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2014.11.25.근저당권|청구/채권금액 : 1,706,811,900원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12014-11-25근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자1,706,811,900원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동)대지면적21,719.8㎡ (6570.2평)
연면적149.14㎡ (45.1평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.7%
주용도아파트형공장주구조 / 층수철근콘크리트조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원)서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과)02-2192-1114홈페이지 ↗
지방국세청서울지방국세청서울특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서강서구세무서강서구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터양천로 행정복지센터(주민센터)서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월13억원10억 6,600만원82%6.2명10억 6,600만원
최근 3개월13억원10억 5,300만원81%5.8명10억 5,300만원
최근 6개월13억원10억 4,000만원80%5.4명10억 4,000만원
최근 12개월13억원10억 2,700만원79%5.1명10억 2,700만원

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2023타경126956 · 물건 1아파트서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
    최저매각가격
    229만원
    매각기일
    2026.10.29
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경8335 · 물건 1아파트서울특별시 강서구 강서로8길 9 (화곡동)
    최저매각가격
    2억 1,600만원
    매각기일
    2026.10.30
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경10286 · 물건 1아파트서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트)
    최저매각가격
    1억 8,720만원
    매각기일
    2026.10.30