2025타경145
유찰 4회| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 172-65 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함. 2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가함. 3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며 건축신고와 결합되어 2021.08.경에 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 776,365,000원 | 최저가격 | (26%)203,519,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)20,351,900원 | 청구금액 | 170,518,220원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.24 | (41%)317,999,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.12 | (33%)254,399,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.10.12 | (33%)254,399,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.23 | (26%)203,519,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 백운면 172-65 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 백운면 172-65 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함. 2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가함. 3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며 건축신고와 결합되어 2021.08.경에 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 776,365,000원 | |||
본건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 '백운중학교' 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 전답지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음. 본건의 북서측 방향으로 도보7~8분 정도의 거리에 노선버스정류장(방학)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 부정형의 토지로서 일부는 택지이행지(단독주택부지로 이행중임), 일부는 자연림 상태임. 본건의 동측 방면으로 구산학로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음. 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 미상임.
1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함. 2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가함. 3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며 건축신고와 결합되어 2021.08.경에
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 위 부동산은 제시외 철제 가림막, 조경수 소재하며 소유 관계는 미상이며, 또한 일부 전으로 이용중이며 정확한 경계측량을 필요로 함. | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-06-04 | 공유자전원지분전부이전 | 참하나친환경개발(주) | 202,106,041원 | 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각 | 2021.06.04 갑(1) 공유자전원지분전부이전 참하나친환경개발(주) 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각 |
| 1 | 2021-06-04 | 근저당권설정 | (주)새마을금고자산관리회사 | 220,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:동제천새마을금고 | 2021.06.04 을(1) 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 220,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:동제천새마을금고 소멸 |
| 1 | 2021-06-04 | 근저당권설정 | (주)새마을금고자산관리회사 | 220,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:동제천새마을금고 | 2021.06.04 을(1) 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 220,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:동제천새마을금고 소멸 |
| 1 | 2021-06-04 | 소유권 | 참OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-06-04 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOOO | 220,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-06-04 | 지상권 | (OOOOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-11-10 | 근저당권설정 | 백OO | 150,000,000원 | 말소 | 2022.11.10 을(3) 근저당권설정 백OO 150,000,000 소멸 |
| 2 | 2022-11-10 | 근저당권설정 | 백OO | 150,000,000원 | 말소 | 2022.11.10 을(3) 근저당권설정 백OO 150,000,000 소멸 |
| 4 | 2022-11-10 | 근저당권 | 백OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2025-06-24 | 압류 | 제천세무서장 | 202,506,244원 | 말소 | 2025.06.24 갑(4) 압류 제천세무서장 소멸 |
| 5 | 2025-06-24 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-08-12 | 임의경매 | (주)새마을금고자산관리회사 | 170,518,220원 | 2025타경145 | 2025.08.12 갑(5) 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 청구금액 170,518,220 2025타경145 소멸 |
| 4 | 2025-08-12 | 임의경매 | (주)새마을금고자산관리회사 | 170,518,220원 | 2025타경145 | 2025.08.12 갑(5) 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 청구금액 170,518,220 2025타경145 소멸 |
| 6 | 2025-08-12 | 임의경매 | 동OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함. 2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가함. 3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며 건축신고와 결합되어 2021.08.경에
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 백운면 172-65 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 백운면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 백운면 172-65 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 7,636만원 | 6억 3,661만원 | 82% | 6.2명 | 6억 3,661만원 |
| 최근 3개월 | 7억 7,636만원 | 6억 2,885만원 | 81% | 5.8명 | 6억 2,885만원 |
| 최근 6개월 | 7억 7,636만원 | 6억 2,109만원 | 80% | 5.4명 | 6억 2,109만원 |
| 최근 12개월 | 7억 7,636만원 | 6억 1,332만원 | 79% | 5.1명 | 6억 1,332만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 175만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,199만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,188만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,833만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 5,345만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,322만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 14건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 21장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5342 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 백운면 평동리 365-1 | 2026.09.14 | 3,093만원 | 870만원 | 28.1% | 매각 |
| 2025타경5342 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 백운면 평동리 368-2 | 2026.09.14 | 2,632만원 | 740만원 | 28.1% | 매각 |
| 2025타경105 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 814-4 | 2026.07.13 | 5,163만원 | 2,031만원 | 39.3% | 매각 |
| 2025타경5062 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 477 | 2026.09.14 | 9억 6,214만원 | 2억 3,620만원 | 24.5% | 매각 |
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