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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경33617

유찰 5회지분매각
매각기일:2026.12.01 (입찰법정)|담당계:광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))|배당종기일:2025.11.17
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소재지
전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동)
[도로명] 광주광역시 동구 용산2길 5 (용산동,더시너지용산)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린상가접수/개시결정2025.08.21매각물건공실임
토지면적1,349.2㎡ (408.1평)건물면적29.75㎡ (9.0평)소유자비공개 (개인)
감정가격340,000,000원최저가격
(29%)97,485,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)9,748,500원
청구금액454,445,261원채권자입OOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOOO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.08.21
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동)대1,349.2㎡ (408.1평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) (광주광역시 동구 용산2길 5 (용산동,더시너지용산))철근콘크리트구조29.75㎡ (9.0평)토지·건물 일괄평가공실임
총 감정가격 합계토지: 1,349.2㎡ (408.1평)
건물: 29.75㎡ (9.0평)
340,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서 ·외벽 : 노출콘크리트 등, ·내벽 : 콘크리트 등, ·바닥 : 콘크리트 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다. 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다. 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 '용산지구' 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은

[참고사항]

공실임

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2019-07-30|배당요구종기일 : 2025.11.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2019. 7. 30. 근저당권|청구/채권금액 : 454,445,261원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12019-07-30근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-08-21경매개시결정(신청채권)입OOOOOOO454,445,261원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

공실임

■

당사자 내역

채권자입OOOOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동)대지면적1,349.2㎡ (408.1평)
연면적29.75㎡ (9.0평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 2.2%
주용도근린상가주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소동구 관할 등기소 (광주지방법원)광주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전남광주통합특별시 관할 지방국세청전남광주통합특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서동구세무서동구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터용산2길 행정복지센터(주민센터)전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월3억 4,000만원2억 7,880만원82%6.2명2억 7,880만원
최근 3개월3억 4,000만원2억 7,540만원81%5.8명2억 7,540만원
최근 6개월3억 4,000만원2억 7,200만원80%5.4명2억 7,200만원
최근 12개월3억 4,000만원2억 6,860만원79%5.1명2억 6,860만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 5,797만원
최저매각가 대비 +565만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수30.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수52.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.495점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
9,748만원
예상 대출액
4,874만원
필요 현금(실투자)
5,781만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 528만원
예상 대출액
6,317만원
필요 현금(실투자)
5,127만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 1,308만원
예상 대출액
7,350만원
필요 현금(실투자)
4,882만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 44.63%
최고 70.4% · 최저 21.6%
50%100%평균70%05/2039%11/1163%08/1229%07/1546%04/2247%06/2561%05/1333%08/0538%11/1322%07/09
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경32141근린상가전남광주통합특별시 동구 남문로 527 (용산동)2026.05.207억 7,000만원5억 4,210만원70.4%매각
2025타경2536근린상가전남광주통합특별시 남구 봉선2로 81 (봉선동)2026.11.116억 100만원2억 3,198만원38.6%진행중
2024타경82467근린상가전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동)2026.08.125억 4,100만원3억 4,100만원63%매각
2025타경31862근린상가전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동)2026.07.1542억 1,800만원12억 1,008만원28.7%매각
2025타경31862근린상가전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동)2026.04.2214억 3,400만원6억 5,700만원45.8%매각
2025타경4228근린상가전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 10 (주월동, 양우 내안애 프레스티지)2026.06.258억 3,500만원3억 9,000만원46.7%매각
2025타경2703근린상가전남광주통합특별시 동구 서석로7번길 3 (불로동)2026.05.1336억 9,749만원22억 4,129만원60.6%매각

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    3,211만원
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    2026.11.03