2025타경15658
유찰 5회제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 [도로명] 충청남도 홍성군 충서로 1047-16 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 자동차관련시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각(목록 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11번) - 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥~㉨) 포함 - 제시외 건물(㉤) 매각제외 - 1번 토지 현황"도로"로 이용중 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록 8번 토지는 공부상 맹지임 |
| 토지면적 | 14,233㎡ (4305.5평) | 건물면적 | 462㎡ (139.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,486,580,200원 | 최저가격 | (17%)417,920,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)174,060,600원 | 청구금액 | 1,750,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.04 | (49%)1,218,424,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.08 | (34%)852,897,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.13 | (24%)597,028,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.17 | (17%)417,920,000원 | 진행 |
물건 사진 (49장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 | 대 | 14,233㎡ (4305.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 (충청남도 홍성군 충서로 1047-16) | 경량철골조 · 지상1층 | 462㎡ (139.8평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각(목록 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11번) - 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥~㉨) 포함 - 제시외 건물(㉤) 매각제외 - 1번 토지 현황"도로"로 이용중 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록 8번 토지는 공부상 맹지임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 14,233㎡ (4305.5평) 건물: 462㎡ (139.8평) | 2,486,580,200원 | |||
일련번호(1,6,7,8,9,11)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 '청송아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2,4,5)는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 '홍주중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5): 공히 인접도로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계 구분없이 일단의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(6,9,11): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서, 3필 1단의 형태로 자동차관련시설(운전학원)로 조성된 잡종지 등의 상
- 일괄매각(목록 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11번) - 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥~㉨) 포함 - 제시외 건물(㉤) 매각제외 - 1번 토지 현황"도로"로 이용중 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록 8번 토지는 공부상 맹지임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996-07-01 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2012-03-12 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOO | 2,300,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2012-03-14 | 지상권 | 홍OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2017-06-21 | 근저당권 | 김OO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2017-12-08 | 가압류 | 홍OO | 42,303,879원 | 소멸 | - |
| 6 | 2017-12-20 | 가압류 | 대OO | 10,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2019-06-07 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 8 | 2023-05-09 | 압류 | 홍OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-04-14 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각(목록 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11번) - 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥~㉨) 포함 - 제시외 건물(㉤) 매각제외 - 1번 토지 현황"도로"로 이용중 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록 8번 토지는 공부상 맹지임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 | 대지면적 | 14,233㎡ (4305.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 462㎡ (139.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.2% |
| 주용도 | 자동차관련시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 홍성군 관할 등기소 (홍성지원) | 홍성지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 홍성군세무서 | 홍성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 구항면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24억 8,658만원 | 20억 3,899만원 | 82% | 6.2명 | 20억 3,899만원 |
| 최근 3개월 | 24억 8,658만원 | 20억 1,412만원 | 81% | 5.8명 | 20억 1,412만원 |
| 최근 6개월 | 24억 8,658만원 | 19억 8,926만원 | 80% | 5.4명 | 19억 8,926만원 |
| 최근 12개월 | 24억 8,658만원 | 19억 6,439만원 | 79% | 5.1명 | 19억 6,439만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 93점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 896만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,155만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 7,081만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,350만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,511만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,300만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 49장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.