2024타경563380
유찰 11회지분매각| 소재지 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) [도로명] 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 통칭 삼성연립 |
| 토지면적 | 2,470.7㎡ (747.4평) | 건물면적 | 54.02㎡ (16.3평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 115,000,000원 | 최저가격 | (17%)19,328,000원 | 채무자 | 박OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,932,800원 | 청구금액 | 300,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.06.09 | (70%)80,500,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.07.10 | (49%)56,350,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.08.11 | (34%)39,445,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.10.27 | (17%)19,328,000원 | 진행 |
물건 사진 (9장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) | 대 (제2종일반주거지역) | 2,470.7㎡ (747.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,120,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) (인천광역시 부평구 경인로1104번길 9) | 벽돌조 | 54.02㎡ (16.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 통칭 삼성연립 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,470.7㎡ (747.4평) 건물: 54.02㎡ (16.3평) | 115,000,000원 | |||
벽돌조 슬래브지붕 2층건중 제2층 제203호로 외벽:적벽돌 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 연립주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음. 남측과 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 105-9번지:제2종일반주거지역,상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송내고등학교<기타사항은부천 교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 106-1,107-1번
본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,상업용 및 업무용 근린생활시설,시장 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량이 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1978년 11월 29일 사용승인을 받은
통칭 삼성연립
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2018-05-18 확정: 2018-03-26 배당: 2025-11-03 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-05-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2018-05-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 7,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-10-17 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2018-11-16 | 근저당권 | 한OO | 300,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-04-22 | 압류 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-08-17 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 20,824,321원 | 소멸 | - |
| 5 | 2021-10-25 | 가압류 | 인OO | 25,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2021-11-17 | 근저당권 | 이OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2022-06-23 | 압류 | 부OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2022-06-27 | 압류 | 부OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2024-07-15 | 가압류 | 근OO | 11,251,650원 | 소멸 | - |
| 10 | 2024-08-14 | 압류 | 부OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2024-09-27 | 임의경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
통칭 삼성연립
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) | 대지면적 | 2,470.7㎡ (747.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.02㎡ (16.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.2% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 벽돌조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부평구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부평구세무서 | 부평구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 경인로1104번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,500만원 | 9,430만원 | 82% | 6.2명 | 9,430만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,500만원 | 9,315만원 | 81% | 5.8명 | 9,315만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,500만원 | 9,200만원 | 80% | 5.4명 | 9,200만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,500만원 | 9,085만원 | 79% | 5.1명 | 9,085만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 93점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 11회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 966만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,787만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,252만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,657만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,457만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,609만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 11건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 11회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경512866 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 25-26 (일신동, 디오빌) | 2026.06.29 | 1억 4,800만원 | 9,060만원 | 61.2% | 매각 |
| 2024타경500136 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 경인로1103번길 13 (일신동, 가람아트빌) | 2026.07.30 | 1억 5,000만원 | 8,610만원 | 57.4% | 매각 |
| 2025타경510623 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 수변로10번길 42 (부개동, 에덴빌라) | 2026.06.30 | 9,600만원 | 4,815만원 | 50.2% | 매각 |
| 2025타경510180 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 수변로10번길 42 (부개동, 에덴빌라) | 2026.05.22 | 9,600만원 | 4,875만원 | 50.8% | 매각 |
| 2025타경508254 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 동수로188번길 7-5 (부개동, 골든빌리지Ⅳ) | 2026.05.08 | 1억 8,300만원 | 1억 7,271만원 | 94.4% | 매각 |
| 2024타경548459 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 일신로7번길 12 (일신동, 썬 리치빌) | 2026.10.16 | 2억 800만원 | 1억 3,686만원 | 65.8% | 매각 |
| 2025타경32884 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 소사구 서촌로 9 (송내동) | 2026.07.08 | 1억 4,000만원 | 8,327만원 | 59.5% | 매각 |
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