2025타경20660
유찰 4회| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 행구동 756 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적도상 맹지임 - 목록1 을구8번, 목록2 을구6번 각 지상권등기(2010. 10. 22.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권 말소동의서 제출됨 - 목록1 지상에 소재하는 두릅나무 약 140주는 매각에 포함됨 |
| 토지면적 | 1,046㎡ (316.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 294,616,000원 | 최저가격 | (17%)49,516,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,951,600원 | 청구금액 | 182,831,953원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.24 | (24%)70,737,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.12 | (17%)49,516,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.09 | (17%)49,516,000원 | 03 |
| 7회 | 2026.11.09 | (12%)34,661,000원 | 진행 |
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 원주시 행구동 756 | 전 (계획관리지역) | 1,046㎡ (316.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 95,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 원주시 행구동 756 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적도상 맹지임 - 목록1 을구8번, 목록2 을구6번 각 지상권등기(2010. 10. 22.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권 말소동의서 제출됨 - 목록1 지상에 소재하는 두릅나무 약 140주는 매각에 포함됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,046㎡ (316.4평) 건물: - | 294,616,000원 | |||
기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 'KT원주연수원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(3)대상물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 소재 '오원교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(1,2) 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, '묵전 등'으로 이용 중입니다. 기호(3) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, '전'으로 이용 중입니다. 기호(1,2) 맹지입니다. 기호(3) 남동측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적도상 맹지임 - 목록1 을구8번, 목록2 을구6번 각 지상권등기(2010. 10. 22.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권 말소동의서 제출됨 - 목록1 지상에 소재하는 두릅나무 약 140주는 매각에 포함됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2005-01-06 | 소유권이전 | 오OO | 200,501,062원 | 매매 | 2005.01.06 갑(2) 소유권이전 오OO 매매 |
| 1 | 2005-01-06 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2010-10-22 | 지상권 | 원OO | - | 인수 | - |
| 1 | 2017-06-05 | 근저당권설정 | 원OO | 280,000,000원 | 말소기준등기 | 2017.06.05 을(9) 근저당권설정 원주농협 280,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2017-06-05 | 근저당권설정 | 원OO | 280,000,000원 | 말소기준등기 | 2017.06.05 을(9) 근저당권설정 원주농협 280,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 3 | 2017-06-05 | 근저당권 | 원OO | 280,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 2 | 2025-05-22 | 임의경매 | 원OO | 182,831,953원 | 2025타경20660 | 2025.05.22 갑(3) 임의경매 원주농협 청구금액 182,831,953 2025타경20660 소멸 |
| 2 | 2025-05-22 | 임의경매 | 원OO | 182,831,953원 | 2025타경20660 | 2025.05.22 갑(3) 임의경매 원주농협 청구금액 182,831,953 2025타경20660 소멸 |
| 4 | 2025-05-22 | 임의경매 | 원OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-08-21 | 가압류 | 농OO | 162,701,061원 | 2025카단195 | 2025.08.21 갑(4) 가압류 농협중앙회 162,701,061 2025카단195 소멸 |
| 3 | 2025-08-21 | 가압류 | 농OO | 162,701,061원 | 2025카단195 | 2025.08.21 갑(4) 가압류 농협중앙회 162,701,061 2025카단195 소멸 |
| 4 | 2025-08-21 | 가압류 | 횡성군산림조합 | 28,711,951원 | 2025카단11 | 2025.08.21 갑(5) 가압류 횡성군산림조합 28,711,951 2025카단11 소멸 |
| 4 | 2025-08-21 | 가압류 | 횡성군산림조합 | 28,711,951원 | 2025카단11 | 2025.08.21 갑(5) 가압류 횡성군산림조합 28,711,951 2025카단11 소멸 |
| 5 | 2025-08-21 | 가압류 | 농OO | 162,701,061원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-08-21 | 가압류 | 횡OO | 28,711,951원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적도상 맹지임 - 목록1 을구8번, 목록2 을구6번 각 지상권등기(2010. 10. 22.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권 말소동의서 제출됨 - 목록1 지상에 소재하는 두릅나무 약 140주는 매각에 포함됨
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 원주시 행구동 756 | 대지면적 | 1,046㎡ (316.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 원주시 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 원주시세무서 | 원주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 행구동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 원주시 행구동 756 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,461만원 | 2억 4,158만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,158만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,461만원 | 2억 3,863만원 | 81% | 5.8명 | 2억 3,863만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,461만원 | 2억 3,569만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,569만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,461만원 | 2억 3,274만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,274만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,475만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,330만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,208만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,997만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,733만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,873만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 15건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경407244 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 행구동 산158 | 2026.07.27 | 23억 1,046만원 | 3억 2,010만원 | 13.9% | 매각 |
| 2025타경20880 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1073-2 | 2026.06.08 | 14억 7,250만원 | 7억 7,010만원 | 52.3% | 매각 |
| 2025타경20652 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1423 | 2026.08.10 | 9,459만원 | 1,310만원 | 13.8% | 매각 |
| 2024타경406944 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 | 2026.08.03 | 5,008만원 | 725만원 | 14.5% | 매각 |
| 2024타경3611 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 | 2026.04.20 | 4억 478만원 | 2억 6,799만원 | 66.2% | 매각 |
| 2025타경1285 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 행구동 산176-17 | 2026.10.19 | 4억 7,481만원 | 1억 7,097만원 | 36% | 매각 |
| 2025타경442 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 행구동 산178-24 | 2026.07.27 | 4억 2,897만원 | 1억 7,159만원 | 40% | 매각 |
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