2024타경1803 (2)
유찰 6회| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 790 [도로명] [토지 임야 85348㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 목록5 지상 LP가스저장설비 매각제외. 목록4,5,6,7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록3. 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록4 지적도상 맹지. 현황: 목록3. 공부상 지목이 '임야'이나, 건축허가(임야 하단부 일부 6,460㎡) 를 득하여 토목공사 중인 토지로서 관할 행정기관에 문의 요함 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 건축허가에 대한 |
| 토지면적 | 6,904㎡ (2088.5평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,041,476,000원 | 최저가격 | (36%)1,090,065,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)109,006,500원 | 청구금액 | 1,422,335,460원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.06.09 | (97%)2,935,904,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2025.07.21 | (77%)2,348,723,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2025.09.01 | (62%)1,878,978,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.05.11 | (100%)3,041,476,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.26 | (36%)1,090,065,000원 | 유찰 |
물건 사진 (55장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 790 | 임야 (보전관리지역) | 6,904㎡ (2088.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,880원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 790 ([토지 임야 85348㎡]) | 대지,임야,전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 목록5 지상 LP가스저장설비 매각제외. 목록4,5,6,7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록3. 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록4 지적도상 맹지. 현황: 목록3. 공부상 지목이 '임야'이나, 건축허가(임야 하단부 일부 6,460㎡) 를 득하여 토목공사 중인 토지로서 관할 행정기관에 문의 요함 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 건축허가에 대한 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 6,904㎡ (2088.5평) 건물: - | 3,041,476,000원 | |||
기호(1):본건은 충청북도 제천시 수산면 능강리 소재 "수산면능강리경로당" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도로변 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(3-7):본건은 충청북도 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(1): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 간선도로(옥순봉로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임, 기호(3-7): 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로 주위일대는 남서하향의 완경사지대를 이루며, 주택부지로 이용 중임. 기호(3): 남하향의 완경사진 부정형의 자연림으로서 임지상에 유연분묘 3기가 소재하며, 임야 하단부 일부(6,460㎡)는 신축허가를 득한후 토목공사
일괄매각, 목록5 지상 LP가스저장설비 매각제외. 목록4,5,6,7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록3. 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록4 지적도상 맹지. 현황: 목록3. 공부상 지목이 '임야'이나, 건축허가(임야 하단부 일부 6,460㎡) 를 득하여 토목공사 중인 토지로서 관할 행정기관에 문의 요함 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 건축허가에 대한
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 2 유찰 3 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 223원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 223원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2020-06-23 | 소유권이전 | (주)공공도시건설 | 2,000,000,000원 | 매매 거래가액:2,000,000,000원 | 2020.06.23 갑(2) 소유권이전 (주)공공도시건설 매매 거래가액:2,000,000,000원 |
| 1 | 2020-06-23 | 소유권 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2022-11-01 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 1,656,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:신제천새마을금고 | 2022.11.01 을(10) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 1,656,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:신제천새마을금고 소멸 |
| 2 | 2022-11-01 | 근저당권 | 신OO | 1,656,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-11-01 | 지상권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-11-16 | 근저당권설정 | 최OO | 300,000,000원 | 말소 | 2022.11.16 을(12) 근저당권설정 최OO 300,000,000 소멸 |
| 4 | 2022-11-16 | 근저당권 | 최OO | 300,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2023-09-07 | 가처분 | 조OO | - | 소유권이전등기 청구권 2023카단10339 | 2023.09.07 갑(11) 가처분 조OO 소유권이전등기 청구권 2023카단10339 소멸 |
| 5 | 2023-09-07 | 가처분 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-06-20 | 가압류 | 김OO | 13,504,750원 | 2024카단57 | 2024.06.20 갑(14) 가압류 김OO 13,504,750 2024카단57 소멸 |
| 6 | 2024-06-20 | 가압류 | 김OO | 13,504,750원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-06-21 | 가압류 | (주)제이제이엔지니어링 | 50,000,000원 | 2024카단5661 | 2024.06.21 갑(15) 가압류 (주)제이제이엔지니어링 50,000,000 2024카단5661 소멸 |
| 7 | 2024-06-21 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-07-19 | 가압류 | 송비콘크리트(주) | 11,348,400원 | 2024카단10353 | 2024.07.19 갑(16) 가압류 송비콘크리트(주) 11,348,400 2024카단10353 소멸 |
| 8 | 2024-07-19 | 가압류 | 송OO | 11,348,400원 | 소멸 | - |
| 7 | 2024-12-04 | 근저당권설정 | 유OO | 400,000,000원 | 말소 | 2024.12.04 을(13) 근저당권설정 유OO 400,000,000 소멸 |
| 9 | 2024-12-04 | 근저당권 | 유OO | 400,000,000원 | 소멸 | - |
| 10 | 2024-12-10 | 가처분 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-12-10 | 가처분 | 유OO | - | 매매계약해제로 인한 등기말소 청구권 2024카단10610 | 2024.12.10 갑(17) 가처분 유OO 매매계약해제로 인한 등기말소 청구권 2024카단10610 소멸 |
| 11 | 2024-12-30 | 임의경매 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2024-12-30 | 임의경매 | 신제천새마을금고 | 1,422,335,460원 | 2024타경1803 | 2024.12.30 갑(18) 임의경매 신제천새마을금고 청구금액 1,422,335,460 2024타경1803 소멸 |
| 10 | 2025-01-06 | 가압류 | (주)고암산업개발 | 391,000,000원 | 2024카합1067 | 2025.01.06 갑(19) 가압류 (주)고암산업개발 391,000,000 2024카합1067 소멸 |
| 12 | 2025-01-06 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 391,000,000원 | 소멸 | - |
| 11 | 2025-02-18 | 가압류 | 근로복지공단 | 5,314,000원 | 2025카단10087 | 2025.02.18 갑(20) 가압류 근로복지공단 5,314,000 2025카단10087 소멸 |
| 13 | 2025-02-18 | 가압류 | 근OO | 5,314,000원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 목록5 지상 LP가스저장설비 매각제외. 목록4,5,6,7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록3. 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록4 지적도상 맹지. 현황: 목록3. 공부상 지목이 '임야'이나, 건축허가(임야 하단부 일부 6,460㎡) 를 득하여 토목공사 중인 토지로서 관할 행정기관에 문의 요함 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 건축허가에 대한
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 790 | 대지면적 | 6,904㎡ (2088.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지,임야,전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 청풍면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 790 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 30억 4,147만원 | 24억 9,401만원 | 82% | 6.2명 | 24억 9,401만원 |
| 최근 3개월 | 30억 4,147만원 | 24억 6,359만원 | 81% | 5.8명 | 24억 6,359만원 |
| 최근 6개월 | 30억 4,147만원 | 24억 3,318만원 | 80% | 5.4명 | 24억 3,318만원 |
| 최근 12개월 | 30억 4,147만원 | 24억 276만원 | 79% | 5.1명 | 24억 276만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 25건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 4,503만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 6,502만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7억 636만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 9,185만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8억 2,190만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 6,447만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 25건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 2건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 55장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 64.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 25건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경80 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 청풍면 호반로8길 26 | 2026.06.22 | 1억 8,780만원 | 4,265만원 | 22.7% | 매각 |
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