2025타경42883
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 [도로명] 경기도 평택시 도시지원1길 16 (고덕비즈타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.11.07 | 매각물건 | 고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음). |
| 토지면적 | 5,306.9㎡ (1605.3평) | 건물면적 | 308.2㎡ (93.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,970,000,000원 | 최저가격 | (24%)472,997,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)47,299,700원 | 청구금액 | 1,553,890,951원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.02 | (100%)1,970,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)1,379,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.17 | (24%)472,997,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 대 (준주거지역) | 5,306.9㎡ (1605.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,760,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 (경기도 평택시 도시지원1길 16 (고덕비즈타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (공장) | 308.2㎡ (93.2평) | 일괄평가 (대장연면적 29560㎡) | 고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,306.9㎡ (1605.3평) 건물: 308.2㎡ (93.2평) | 1,970,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 중 지1층 비101호 및 비102호로서 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창호 : 강화유리 등 사용승인일 : 2021. 1. 11.임. 공장(지식산업센터) 용도의 건물 중 지하 1층 비101호 및 비102호로서 집합건축물대장 상 기호(1) : 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(2) : 제2종근린생활시설(수리점) 용도이나, 조사일 현재 공실상태임. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 건물내 각층별로 주차장시설 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서
본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 " 한국지역난방공사 평택지사 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 상가 및 업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨. 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함. 철골
고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-11-07 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 1,553,890,951원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연체료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제출함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음).
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 대지면적 | 5,306.9㎡ (1605.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29,560㎡ (8941.9평) | 건축면적 | 3,454.52㎡ (1045.0평) | 건폐율 / 용적률 | 65.1% / 557.0% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2021-01-11 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고덕면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19억 7,000만원 | 16억 1,540만원 | 82% | 6.2명 | 16억 1,540만원 |
| 최근 3개월 | 19억 7,000만원 | 15억 9,570만원 | 81% | 5.8명 | 15억 9,570만원 |
| 최근 6개월 | 19억 7,000만원 | 15억 7,600만원 | 80% | 5.4명 | 15억 7,600만원 |
| 최근 12개월 | 19억 7,000만원 | 15억 5,630만원 | 79% | 5.1명 | 15억 5,630만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 3,649만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,970만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 650만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,795만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 5,663만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 607만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.11.16 | 1억 6,900만원 | 3,387만원 | 20% | 진행중 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.07.20 | 1억 6,900만원 | 2,498만원 | 14.8% | 매각 |
| 2025타경43038 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕국제6로 49 (고덕동, 고덕국제신도시 대광로제비앙 THE ART) | 2026.08.03 | 3억원 | 1억 4,999만원 | 50% | 매각 |
| 2024타경52664 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) | 2026.09.08 | 3억 7,900만원 | 7,400만원 | 19.5% | 매각 |
| 2025타경40958 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕여염로 30 (고덕동) | 2026.07.20 | 4억 5,400만원 | 7,886만원 | 17.4% | 매각 |
| 2025타경42130 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕여염7길 5 (고덕동) | 2026.10.12 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16% | 매각 |
| 2025타경42392 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕중앙로 200-4 (고덕동) | 2026.07.20 | 2억 9,000만원 | 1억 170만원 | 35.1% | 매각 |
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