2025타경64863
유찰 5회지분매각2026.11.24 (고양지원 제101호 입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 연풍5길 27 [도로명] 경기도 파주시 연풍5길 27 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 접수/개시결정 | 2025.12.04 | 매각물건 | 1. 목록 1, 2 모두 지분매각임. 2. 일괄매각. |
| 토지면적 | 156㎡ (47.2평) | 건물면적 | 76.25㎡ (23.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 117,954,925원 | 최저가격 | (17%)19,820,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,982,000원 | 청구금액 | 10,000,000원 | 채권자 | 조OO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.02 | (100%)117,954,925원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)82,570,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.24 | (17%)19,820,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 파주읍 연풍5길 27 | 대 (일반상업지역) | 156㎡ (47.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 815,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 파주읍 연풍5길 27 (경기도 파주시 연풍5길 27) | 블록구조 · (단독주택) | 76.25㎡ (23.1평) | 일괄평가 (대장연면적 156.55㎡) | 1. 목록 1, 2 모두 지분매각임. 2. 일괄매각. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 156㎡ (47.2평) 건물: 76.25㎡ (23.1평) | 117,954,925원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 각종 근린생활시설 및 점포주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서, 제반주위환경은 대체로 원만시됩니다. 인근에 노선버스 승강장이 소재합니다. 기호 1: 인접도로와 대체로 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다. 북측으로 약 6m, 남측으로 약 4m 도로와 접합니다. 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 기호 2: 시멘트 블럭조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 시멘트블록 마감 창호: 샷시창호 입니다. 공부상 "근린생활시설 및 주택" 입니다. (후면 "건물이용상태"
[참고사항]
1. 목록 1, 2 모두 지분매각임. 2. 일괄매각.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-11-05|배당요구종기일 : 2026.02.23
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록 1,2 : 각 2025.11.05. 근저당권|청구/채권금액 : 10,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-04 | 경매개시결정(신청채권) | 조OO | 10,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
1. 목록 1, 2 모두 지분매각임. 2. 일괄매각.
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당사자 내역
| 채권자 | 조OO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 파주읍 연풍5길 27 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 156.55㎡ (47.4평) | 건축면적 | 116.4㎡ (35.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 파주읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 파주읍 연풍5길 27 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,795만원 | 9,672만원 | 82% | 6.2명 | 9,672만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,795만원 | 9,554만원 | 81% | 5.8명 | 9,554만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,795만원 | 9,436만원 | 80% | 5.4명 | 9,436만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,795만원 | 9,318만원 | 79% | 5.1명 | 9,318만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9,019만원
최저매각가 대비 +762만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수68.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.325점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 42.26%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경63042 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 파주읍 파발로 20-1 | 2026.06.09 | 6억 9,673만원 | 4억 1,882만원 | 60.1% | 매각 |
| 2025타경64993 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 법원읍 보광로 1687 | 2026.07.07 | 4억 9,639만원 | 2억 3,500만원 | 47.3% | 매각 |
| 2025타경64088 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 파주읍 봉서산로65번길 21-25 | 2026.07.22 | 3억 9,952만원 | 1억 8,300만원 | 45.8% | 매각 |
| 2024타경3660 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 법원읍 초리골길 77 | 2026.07.01 | 18억 2,511만원 | 17억 60만원 | 93.2% | 매각 |
| 2024타경8726 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 파주읍 술이홀로 277-23 | 2026.05.21 | 2억 8,400만원 | 7,177만원 | 25.3% | 매각 |
| 2025타경3025 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 파주읍 술이홀로 277-23 | 2026.07.23 | 2억 8,000만원 | 7,756만원 | 27.7% | 매각 |
| 2025타경3162 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 법원읍 술이홀로704번길 67 (양지빌라) | 2026.06.25 | 6,200만원 | 3,380만원 | 54.5% | 매각 |
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