2025타경64542
유찰 3회지분매각2026.10.27 (고양지원 제101호 입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61 (식사동) [도로명] 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 신청채권자 확인 필요 2026.07.27.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. |
| 토지면적 | 455㎡ (137.6평) | 건물면적 | 51.26㎡ (15.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 220,000,000원 | 최저가격 | (49%)107,800,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)10,780,000원 | 청구금액 | 200,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.18 | (34%)75,460,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.08.18 | (100%)220,000,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.22 | (70%)154,000,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.27 | (49%)107,800,000원 | 진행 |
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물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61 (식사동) | 대 (계획관리지역) | 455㎡ (137.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 810,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61 (식사동) (경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61) | 철근콘크리트구조 | 51.26㎡ (15.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 신청채권자 확인 필요 2026.07.27.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 455㎡ (137.6평) 건물: 51.26㎡ (15.5평) | 220,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 샷시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음. 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역
[현황 · 위치 및 주변환경]
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재, "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하는 제2층 제201호로서, 주위는 공동주택, 임야, 근린생활시설등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[참고사항]
신청채권자 확인 필요 2026.07.27.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-10-24|배당요구종기일 : 2026.01.26
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-06-16 확정: 2022-06-08 배당: - | 보: 2억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2억원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025.10.24.경매개시결정|청구/채권금액 : 200,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-24 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 200,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
신청채권자 확인 필요 2026.07.27.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61 (식사동) | 대지면적 | 455㎡ (137.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 51.26㎡ (15.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 11.3% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 고양시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 고양시세무서 | 고양시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 일산동구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-61 (식사동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 2,000만원 | 1억 8,040만원 | 82% | 6.2명 | 1억 8,040만원 |
| 최근 3개월 | 2억 2,000만원 | 1억 7,820만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,820만원 |
| 최근 6개월 | 2억 2,000만원 | 1억 7,600만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,600만원 |
| 최근 12개월 | 2억 2,000만원 | 1억 7,380만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,380만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 4,031만원
최저매각가 대비 +2,031만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수63.625점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 52.29%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64282 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 | 2026.09.02 | 2억 9,700만원 | 1억 2,697만원 | 42.8% | 매각 |
| 2025타경63544 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 783 데시앙빌 | 2026.09.03 | 2억 7,200만원 | 2억 2,006만원 | 80.9% | 매각 |
| 2025타경62789 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 약산길 42-55 (중산동, 현대미소지움) | 2026.05.20 | 1억 8,900만원 | 8,228만원 | 43.5% | scheduled |
| 2025타경62454 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 114-4 (풍동) | 2026.05.21 | 12억 355만원 | 6억 2,000만원 | 51.5% | 매각 |
| 2025타경4882 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 진밭로45번길 49-3 (성석동) | 2026.04.22 | 7억 8,514만원 | 4억 1,510만원 | 52.9% | 매각 |
| 2025타경63600 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-48 | 2026.08.18 | 4억 4,657만원 | 2억 1,882만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경64888 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산동구 일산로285번길 17 (마두동) | 2026.07.07 | 17억 4,565만원 | 9억 7,260만원 | 55.7% | 매각 |
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