2023타경33595
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 [도로명] 경기도 양평군 더좋은마을길 25 (용문산관광농원) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증 |
| 토지면적 | 785㎡ (237.5평) | 건물면적 | 425.16㎡ (128.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,393,679,480원 | 최저가격 | (70%)975,576,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)97,557,600원 | 청구금액 | 836,393,701원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.23 | (70%)975,576,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 | 대 (자연환경보전지역) | 785㎡ (237.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 152,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 (경기도 양평군 더좋은마을길 25 (용문산관광농원)) | 철근콘크리트구조 · (제1종근린생활시설) | 425.16㎡ (128.6평) | 일괄평가 (대장연면적 972.84㎡) | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 785㎡ (237.5평) 건물: 425.16㎡ (128.6평) | 1,393,679,480원 | |||
철근콘크리트구조 평스래브지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈 마감, 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창호 :
경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌교" 북서측 직선거리 약1.6km 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 계곡을 따라 농경지, 전원주택 등이 산재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통 여건 은 다소 불편한 지역임. 2필1단의 유사장방형 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 동.식물관련 시설(일부 주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 동측으로 폭4미터 정도의 단지 내 포장도로에 접함. 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수 질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임.
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO 대항력 없음 | 지하1층 | 전입: 2022-05-02 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 3,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-22 | 근저당권 | 박OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2018-08-22 | 근저당권 | 박OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2022-01-07 | 근저당권 | 박OO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 836,393,701원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감정평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 | 대지면적 | 936㎡ (283.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 972.84㎡ (294.3평) | 건축면적 | 182.56㎡ (55.2평) | 건폐율 / 용적률 | 19.5% / 103.9% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-12-01 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양평군 관할 등기소 (여주) | 여주 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양평군세무서 | 양평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 용문면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 9,367만원 | 11억 4,281만원 | 82% | 6.2명 | 11억 4,281만원 |
| 최근 3개월 | 13억 9,367만원 | 11억 2,888만원 | 81% | 5.8명 | 11억 2,888만원 |
| 최근 6개월 | 13억 9,367만원 | 11억 1,494만원 | 80% | 5.4명 | 11억 1,494만원 |
| 최근 12개월 | 13억 9,367만원 | 11억 100만원 | 79% | 5.1명 | 11억 100만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 8,778만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 651만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 3,217만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,103만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 3,558만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,653만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1366 | 근린상가 | 경기도 양평군 용문면 다문북길 106 | 2026.08.26 | 8억 9,200만원 | 3억 3,550만원 | 37.6% | 매각 |
| 2024타경1366 | 근린상가 | 경기도 양평군 용문면 다문북길 106 | 2026.07.22 | 7억 5,400만원 | 3억 7,059만원 | 49.2% | 매각 |
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