2025타경102151
유찰 2회지분매각| 소재지 | 부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동) [도로명] 부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동,건축자재판매단지) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 48,056.8㎡ (14537.2평) | 건물면적 | 382.57㎡ (115.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 923,000,000원 | 최저가격 | (70%)646,100,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)64,610,000원 | 청구금액 | 1,335,735,307원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.06.30 | (38%)352,100,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.30 | (70%)646,100,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.04 | (27%)246,470,000원 | 매각 |
| 3회 | 2026.08.04 | (49%)452,270,000원 | 매각 |
물건 사진 (30장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동) | 대 (유통상업지역) | 48,056.8㎡ (14537.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,436,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동) (부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동,건축자재판매단지)) | 철근콘크리트구조 | 382.57㎡ (115.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 48,056.8㎡ (14537.2평) 건물: 382.57㎡ (115.7평) | 923,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상3층건내 제4동 제1층 105호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2012.11.26) - 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시창호 구조임. ·일련번호(1): 공부상 판매시설(상호: 삼경전기), ·일련번호(2): 공부상 판매시설(상호: S&K Sports Body Wing)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 남동측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 20~40미터 내외의 포
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "김해국제공항" 남동측 인근에 위치하며 부근은 판매시설, 제조업소 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 '서부산유통지구역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 4동105호 | 전입: 2021-08-31 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 점포 / 4동 105호 | 전입: 2021-08-31 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)코시오 강성민 대항력 없음 | 점포 / 4동 105호 | 전입: 2023-07-21 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 4동105호 | 전입: 2023-07-21 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 4동205호 | 전입: 2024-05-17 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 4동 205호 | 전입: 2024-05-17 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 4동205호 | 전입: 2024-05-20 확정: - 배당: - | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점포 / 4동 205호 | 전입: 2024-05-20 확정: - 배당: - | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (8건) | - | 보: 1억 2,000만원 월: 5,600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-08-23 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,335,735,307원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동) | 대지면적 | 48,056.8㎡ (14537.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 382.57㎡ (115.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (부산서부지원) | 부산서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 유통단지1로 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 강서구 유통단지1로 76 (대저2동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 2,300만원 | 7억 5,686만원 | 82% | 6.2명 | 7억 5,686만원 |
| 최근 3개월 | 9억 2,300만원 | 7억 4,763만원 | 81% | 5.8명 | 7억 4,763만원 |
| 최근 6개월 | 9억 2,300만원 | 7억 3,840만원 | 80% | 5.4명 | 7억 3,840만원 |
| 최근 12개월 | 9억 2,300만원 | 7억 2,917만원 | 79% | 5.1명 | 7억 2,917만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 2,305만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,815만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 1,867만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,479만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 8,715만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,856만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 8건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 14건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 55장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101240 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동) | 2026.10.07 | 1억 3,000만원 | 1억 2,300만원 | 94.6% | 매각 |
| 2025타경3747 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 광장로56번길 67 (괘법동) | 2026.08.04 | 3,600만원 | 1,450만원 | 40.3% | 매각 |
| 2025타경3747 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 광장로56번길 67 (괘법동) | 2026.06.30 | 4,800만원 | 2,511만원 | 52.3% | 매각 |
| 2025타경101684 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 사상로250번길 72 (괘법동) | 2026.08.19 | 1억 8,300만원 | 7,320만원 | 40% | 매각 |
| 2024타경111764 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 광장로86번길 41 (괘법동) | 2026.06.18 | 1억 2,100만원 | 7,500만원 | 62% | 매각 |
| 2025타경101605 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 사상로478번길 12 (모라동, 모라동 비버힐아파트) | 2026.07.30 | 1억 6,400만원 | 1억 1,747만원 | 71.6% | 매각 |
| 2025타경101555 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트) | 2026.09.08 | 1억 6,700만원 | 1억 2,000만원 | 71.9% | 매각 |
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