관련물건번호 (1건)

2025타경21591 (2)

제시외건물포함

매각기일:2026.08.25 (입찰전용법정(256호법정))|담당계:부산지방법원 경매5계

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소재지	부산광역시 금정구 금성동 90			경매구분	부동산임의경매
물건종류	대지,임야,전답	접수/개시결정	-	매각물건	1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외. 지상에 분묘 1기가 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능. 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 대부분 묵답이며 일부 경작, 일부 농지로의 복구가 필요함(자연녹지지역). 농업경영 외의 목적으로 사용하고자 할 경우 농지 전용허가를 받아야 하며, 무단 전
토지면적	0	건물면적	0 (제시외 건물 포함)	소유자	박OO
감정가격	160,218,000원	최저가격	(100%)160,218,000원	채무자	박OO
입찰보증금	(10%)16,021,800원	청구금액	기일입찰 (보증금 10%)	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.08.25	(100%)160,218,000원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 한OOOOOOOOO OOO

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	부산광역시 금정구 금성동 90	대	-	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	부산광역시 금정구 금성동 90	대지,임야,전답	-	토지·건물 일괄평가	1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외. 지상에 분묘 1기가 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능. 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 대부분 묵답이며 일부 경작, 일부 농지로의 복구가 필요함(자연녹지지역). 농업경영 외의 목적으로 사용하고자 할 경우 농지 전용허가를 받아야 하며, 무단 전
총 감정가격 합계			토지: - 건물: -	160,218,000원

[참고사항]

1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외. 지상에 분묘 1기가 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능. 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 대부분 묵답이며 일부 경작, 일부 농지로의 복구가 필요함(자연녹지지역). 농업경영 외의 목적으로 사용하고자 할 경우 농지 전용허가를 받아야 하며, 무단 전

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임차인 현황

말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능)

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	박OO
소유자	박OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	부산광역시 금정구 금성동 90			대지면적	-
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	대지,임야,전답	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	금정구 관할 등기소 (부산지방법원)	부산지방법원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	부산광역시 관할 지방국세청	부산광역시 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	금정구세무서	금정구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	금성동 행정복지센터(주민센터)	부산광역시 금정구 금성동 90	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	1억 6,021만원	1억 3,137만원	82%	6.2명	1억 3,137만원
최근 3개월	1억 6,021만원	1억 2,977만원	81%	5.8명	1억 2,977만원
최근 6개월	1억 6,021만원	1억 2,817만원	80%	5.4명	1억 2,817만원
최근 12개월	1억 6,021만원	1억 2,657만원	79%	5.1명	1억 2,657만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

1억 6,021만원

예상 대출액: 8,010만원
필요 현금(실투자): 8,987만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

1억 7,303만원

예상 대출액: 1억 382만원
필요 현금(실투자): 7,911만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

1억 8,585만원

예상 대출액: 1억 2,080만원
필요 현금(실투자): 7,509만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 2건 분석

평균 낙찰가율 37.77%

최고 58.6% · 최저 17%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경155	토지·임야	부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33	2026.07.14	29억 174만원	17억원	58.6%	매각
2024타경1878	토지·임야	[토지 임야 24099㎡]	2026.06.29	16억 3,873만원	2억 7,788만원	17%	진행중