2025타경13024
유찰 3회지분매각2026.10.21 (제112호 법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동) [도로명] 서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동, 르미엘) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 471.4㎡ (142.6평) | 건물면적 | 17.59㎡ (5.3평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 170,000,000원 | 최저가격 | (64%)108,800,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)10,880,000원 | 청구금액 | 253,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.21 | (64%)108,800,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동) | 대 (제3종일반주거지역) | 471.4㎡ (142.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 11,120,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동) (서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동, 르미엘)) | 철근콘크리트구조 · 지상19층 | 17.59㎡ (5.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 471.4㎡ (142.6평) 건물: 17.59㎡ (5.3평) | 170,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 주거용으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스 개별난방설비 등 2필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 1. 화곡동 987-3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 987-3번지 소재 "서울강서경찰서" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트와 다세대주택이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-11-18|배당요구종기일 : 2026.02.19
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025.11.18. 경매개시결정|청구/채권금액 : 253,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 253,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동) | 대지면적 | 471.4㎡ (142.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 17.59㎡ (5.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.7% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 19층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 화곡로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 화곡로 295 (화곡동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,940만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,940만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,770만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,770만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,600만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,600만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,430만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,430만원 |
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