관련물건번호 (1건)

2026타경10088

제시외건물포함지분매각

매각기일:2026.09.07 (108호민사법정)|담당계:밀양지원 경매2계

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소재지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 180			경매구분	부동산임의경매
물건종류	기타	접수/개시결정	2026.04.01	매각물건	일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-3), 구축물(5-4) 및 수목(5-5) 포함. [목록1~2] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1,4] 일부는 현황 '도로'임.
토지면적	0	건물면적	0 (제시외 건물 포함)	소유자	이OO
감정가격	690,632,500원	최저가격	(100%)690,632,500원	채무자	이OO
입찰보증금	(10%)69,063,250원	청구금액	기일입찰 (보증금 10%)	채권자	농OOOOOOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.09.07	(100%)690,632,500원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOOOOO OOOO OOO / 가격시점 : 2026.04.01

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경상남도 밀양시 단장면 구천리 180	대	-	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	경상남도 밀양시 단장면 구천리 180	기타	-	토지·건물 일괄평가	일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-3), 구축물(5-4) 및 수목(5-5) 포함. [목록1~2] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1,4] 일부는 현황 '도로'임.
총 감정가격 합계			토지: - 건물: -	690,632,500원

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-3), 구축물(5-4) 및 수목(5-5) 포함. [목록1~2] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1,4] 일부는 현황 '도로'임.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2026-04-01	경매개시결정(신청채권)	농OOOOOOOOOOO	-	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	농OOOOOOOOOOO	채무자	이OO
소유자	이OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경상남도 밀양시 단장면 구천리 180			대지면적	-
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	기타	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계	경상남도 밀양시 밀양대로 2049	055-350-1114	홈페이지 ↗
지방국세청	부산지방국세청	부산광역시 연제구 거제천로269번길 19	051-750-7200	홈페이지 ↗
관할세무서	밀양세무서	경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동)	055-359-0200	홈페이지 ↗
행정복지센터	관할 행정복지센터	경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45	055-359-6701	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	6억 9,063만원	5억 6,631만원	82%	6.2명	5억 6,631만원
최근 3개월	6억 9,063만원	5억 5,941만원	81%	5.8명	5억 5,941만원
최근 6개월	6억 9,063만원	5억 5,250만원	80%	5.4명	5억 5,250만원
최근 12개월	6억 9,063만원	5억 4,559만원	79%	5.1명	5억 4,559만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

6억 9,063만원

예상 대출액: 3억 4,531만원
필요 현금(실투자): 3억 6,091만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

7억 4,588만원

예상 대출액: 4억 4,752만원
필요 현금(실투자): 3억 1,455만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

8억 113만원

예상 대출액: 5억 2,073만원
필요 현금(실투자): 2억 9,720만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.