2024타경58403
유찰 2회2026.11.10 (2층 256호 입찰법정)||
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| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 295,000,000원 | 최저가격 | (24%)70,830,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,083,000원 | 청구금액 | 234,410,957원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.23 | (100%)295,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.28 | (70%)206,500,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.01 | (49%)144,550,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.06 | (34%)101,185,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.10 | (24%)70,830,000원 | 진행 |
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물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1 | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 295,000,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "탑마트" 동측,남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대 임. 본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중 교통사정은 보통임. * 기호1 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호7 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호13,15,16,18,23 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음. * 기호1 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-07-30|배당요구종기일 : 2024.10.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-12-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.07.30. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 234,410,957원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-30 | 강제경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 234,410,957원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영도구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영도구세무서 | 영도구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉래동5가 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,500만원 | 2억 4,190만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,190만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,500만원 | 2억 3,895만원 | 81% | 5.8명 | 2억 3,895만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,500만원 | 2억 3,600만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,600만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,500만원 | 2억 3,305만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,305만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 3,435만원
최저매각가 대비 +3,935만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.25점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 41.85%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경66435 | 토지·임야 | 부산광역시 영도구 사택길 39 (봉래동5가) | 2026.10.14 | 1억 4,297만원 | 3,031만원 | 21.2% | 매각 |
| 2024타경66183 | 토지·임야 | 부산광역시 중구 중구로172번길 13 (영주동) | 2026.06.10 | 9억 5,924만원 | 5억 5,000만원 | 57.3% | 매각 |
| 2025타경101163 | 토지·임야 | 부산광역시 서구 남부민동 26-11 | 2026.07.30 | 2억 2,268만원 | 5,768만원 | 25.9% | 매각 |
| 2024타경4385 | 토지·임야 | 부산광역시 서구 남부민동 171-1 | 2026.07.30 | 1,028만원 | 216만원 | 21.1% | 매각 |
| 2024타경110303 | 토지·임야 | 부산광역시 서구 천마로121번길 21-23 (남부민동) | 2026.05.07 | 2,520만원 | 490만원 | 19.4% | 매각 |
| 2025타경101082 | 토지·임야 | 부산광역시 서구 구덕로143번길 15-12 (초장동) | 2026.05.06 | 9,420만원 | 3,875만원 | 41.1% | 매각 |
| 2024타경64583 | 토지·임야 | 부산광역시 중구 보수북길 43-6 (보수동1가) | 2026.06.23 | 4,834만원 | 625만원 | 12.9% | 매각 |
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