2025타경7173
유찰 1회2026.10.28 (입찰법정)||
글자크기
| 소재지 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 [도로명] [토지 과수원 31305㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) - 지목은 과수원이며 현황 휴경상태임 - 토지 지상에 자생하는 입목 등은 매각에 포함 - 토지 북서측 일부가 접도구역에 저촉된 것을 감안한 가격임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,001,760,000원 | 최저가격 | (45%)448,788,480원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)44,878,848원 | 청구금액 | 287,356,639원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.24 | (100%)1,001,760,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.05 | (70%)701,232,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.16 | (56%)560,985,600원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.28 | (45%)448,788,480원 | 진행 |
■
물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 ([토지 과수원 31305㎡]) | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) - 지목은 과수원이며 현황 휴경상태임 - 토지 지상에 자생하는 입목 등은 매각에 포함 - 토지 북서측 일부가 접도구역에 저촉된 것을 감안한 가격임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,001,760,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시 됨. 부정형 완경사지로서, 공부상 지목은 '과수원'이며 현황 휴경상태임. 남서측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 접함. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>임. -
[참고사항]
- 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) - 지목은 과수원이며 현황 휴경상태임 - 토지 지상에 자생하는 입목 등은 매각에 포함 - 토지 북서측 일부가 접도구역에 저촉된 것을 감안한 가격임
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-04-29|배당요구종기일 : 2026.02.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.04.29. 근저당권|청구/채권금액 : 287,356,639원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-29 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 287,356,639원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
- 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) - 지목은 과수원이며 현황 휴경상태임 - 토지 지상에 자생하는 입목 등은 매각에 포함 - 토지 북서측 일부가 접도구역에 저촉된 것을 감안한 가격임
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화순군 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화순군세무서 | 화순군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 176만원 | 8억 2,144만원 | 82% | 6.2명 | 8억 2,144만원 |
| 최근 3개월 | 10억 176만원 | 8억 1,142만원 | 81% | 5.8명 | 8억 1,142만원 |
| 최근 6개월 | 10억 176만원 | 8억 140만원 | 80% | 5.4명 | 8억 140만원 |
| 최근 12개월 | 10억 176만원 | 7억 9,139만원 | 79% | 5.1명 | 7억 9,139만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
11억 3,541만원
최저매각가 대비 +1억 3,365만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.25점
가격 매력도 및 안정성 종합
YOU MAY ALSO LIKE
