2025타경974
유찰 2회지분매각토지별도등기2026.11.03 (제219호 법정)||
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| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 [도로명] 인천광역시 연수구 인천타워대로 253-25 (송도동,송도아트윈푸르지오) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지 별도등기 있음 |
| 토지면적 | 19,602.1㎡ (5929.6평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 136.91㎡ (41.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,717,000,000원 | 최저가격 | (49%)841,330,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)120,190,000원 | 청구금액 | 1,201,330,712원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)1,717,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)1,201,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.19 | (49%)841,330,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.03 | (49%)841,330,000원 | 진행 |
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물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 | 대 (중심상업지역) | 19,602.1㎡ (5929.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,514,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 (인천광역시 연수구 인천타워대로 253-25 (송도동,송도아트윈푸르지오)) | 철근콘크리트구조 | 136.91㎡ (41.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 토지 별도등기 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 19,602.1㎡ (5929.6평) 건물: 136.91㎡ (41.4평) | 1,717,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 60층 건물 내 55층 5503호로서, (사용승인일: 2015.08.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 '아파트'임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 갖추어져 있 음. 삼각형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 통행하며 이는 외곽 공도와 연계됨. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m) (보조간선)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역(인천1호선)'서측 인근에 위 치하며, 주위는 센트럴파크역 역세권의 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 양호함.
[참고사항]
토지 별도등기 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-04-01|배당요구종기일 : 2025.07.07
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음말소기준권리 : 2022.04.01. 근저당권|청구/채권금액 : 1,201,330,712원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-01 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,201,330,712원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
토지 별도등기 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 | 대지면적 | 19,602.1㎡ (5929.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 136.91㎡ (41.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 연수구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 연수구세무서 | 연수구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 송도동 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17억 1,700만원 | 14억 794만원 | 82% | 6.2명 | 14억 794만원 |
| 최근 3개월 | 17억 1,700만원 | 13억 9,077만원 | 81% | 5.8명 | 13억 9,077만원 |
| 최근 6개월 | 17억 1,700만원 | 13억 7,360만원 | 80% | 5.4명 | 13억 7,360만원 |
| 최근 12개월 | 17억 1,700만원 | 13억 5,643만원 | 79% | 5.1명 | 13억 5,643만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
18억 7,551만원
최저매각가 대비 +1억 5,851만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.16점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수60점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.46점
가격 매력도 및 안정성 종합
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