2025타경12227
유찰 1회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 충청남도 아산시 영인면 고룡산로 558-55 [도로명] 충청남도 아산시 고룡산로 558-55 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 목록5 지상의 제시외 간이구조(철파이프조 천막지붕) 1동 매각에서 제외. 목록8 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 목록2 공부상 제2종 근린생활시설이나 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정. 유OO이 2026.3.13. 유치권신고(공사대금, 분양계약금 등 2,675,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 나리건설(유OO)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 |
| 토지면적 | 446㎡ (134.9평) | 건물면적 | 163.36㎡ (49.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 2,065,719,070원 | 최저가격 | (100%)2,065,719,070원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)206,571,907원 | 청구금액 | 908,023,041원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.08 | (100%)2,065,719,070원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 아산시 영인면 고룡산로 558-55 | 대 (계획관리지역) | 446㎡ (134.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 96,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 아산시 영인면 고룡산로 558-55 (충청남도 아산시 고룡산로 558-55) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 163.36㎡ (49.4평) | 일괄평가 (대장연면적 193.6㎡) | 일괄매각. 목록5 지상의 제시외 간이구조(철파이프조 천막지붕) 1동 매각에서 제외. 목록8 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 목록2 공부상 제2종 근린생활시설이나 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정. 유OO이 2026.3.13. 유치권신고(공사대금, 분양계약금 등 2,675,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 나리건설(유OO)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 446㎡ (134.9평) 건물: 163.36㎡ (49.4평) | 2,065,719,070원 | |||
본건 기호 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 신화리 350 소재 ‘신화초등학교’ 북동측 근거리에 위치하는 전원주택 단지(컨스더비스타) 내에 소재하는 토지로, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 남측 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재 하여 대중 교통 사정은 보통임. 기호 (1)(3)(5) 남측으로 하향 경사지인 토지를 2단으로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 기호(1) 근린생활부지, 기호(3)(5) 단독주택 부지임. 기호 (7)(8) 부정형의 완경사 토지로, 현황 주택단지 내의 내부 도로 및 진입 도로로 이용 중이며 공유지분임. 기호 (1)(3)(5) 남측으로 로폭 약 5 - 6m의 포장 도로에 접함. 기호 (7)(8) 현황 도로임. 기호 (1)(3)(5)(8) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호 (7) 계획관리지역 가축사육제한
일괄매각. 목록5 지상의 제시외 간이구조(철파이프조 천막지붕) 1동 매각에서 제외. 목록8 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 목록2 공부상 제2종 근린생활시설이나 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정. 유OO이 2026.3.13. 유치권신고(공사대금, 분양계약금 등 2,675,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 나리건설(유OO)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-09-06 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 908,023,041원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 목록5 지상의 제시외 간이구조(철파이프조 천막지붕) 1동 매각에서 제외. 목록8 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 목록2 공부상 제2종 근린생활시설이나 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정. 유OO이 2026.3.13. 유치권신고(공사대금, 분양계약금 등 2,675,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 나리건설(유OO)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 아산시 영인면 고룡산로 558-55 | 대지면적 | 446㎡ (134.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 193.6㎡ (58.6평) | 건축면적 | 163.36㎡ (49.4평) | 건폐율 / 용적률 | 36.6% / 43.4% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2022-03-07 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 아산시 관할 등기소 (천안지원) | 천안지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 아산시세무서 | 아산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영인면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 아산시 영인면 고룡산로 558-55 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20억 6,571만원 | 16억 9,388만원 | 82% | 6.2명 | 16억 9,388만원 |
| 최근 3개월 | 20억 6,571만원 | 16억 7,323만원 | 81% | 5.8명 | 16억 7,323만원 |
| 최근 6개월 | 20억 6,571만원 | 16억 5,257만원 | 80% | 5.4명 | 16억 5,257만원 |
| 최근 12개월 | 20억 6,571만원 | 16억 3,191만원 | 79% | 5.1명 | 16억 3,191만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 10억 3,285만원
- 필요 현금(실투자)
- 10억 6,358만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 13억 3,858만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 2,493만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 15억 5,755만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 7,304만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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