2025타경176
유찰 1회2026.10.26 (경매법정)||
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| 소재지 | 충청북도 제천시 강저로7길 54-2 (강제동) [도로명] 충청북도 제천시 강저로7길 54-2 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 권리신고하지 않은 대항력있는 임차인이 있을 수 있음. 임차인 유OO은 채무자겸 소유자임. |
| 토지면적 | 406㎡ (122.8평) | 건물면적 | 57.7㎡ (17.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 173,312,500원 | 최저가격 | (51%)88,736,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)8,873,600원 | 청구금액 | 109,780,155원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)173,312,500원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.03 | (80%)138,650,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.14 | (64%)110,920,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.26 | (51%)88,736,000원 | 진행 |
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물건 사진 (13장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 강저로7길 54-2 (강제동) | 대 (자연녹지지역) | 406㎡ (122.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 108,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 강저로7길 54-2 (강제동) (충청북도 제천시 강저로7길 54-2) | 경량철골구조 · (사무소) | 57.7㎡ (17.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 권리신고하지 않은 대항력있는 임차인이 있을 수 있음. 임차인 유OO은 채무자겸 소유자임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 406㎡ (122.8평) 건물: 57.7㎡ (17.5평) | 173,312,500원 | |||
[공부와의 차이]
경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 사무실로 이용중임. 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음. -. -. 임대관계는 미상임.
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청북도 제천시 강제동 소재‘한국폴리텍 다솜고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 사다리 토지로서 주거기타로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(변경)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -. -. 임대관계는 미상임. 일련번호(2) :
[참고사항]
일괄매각, 권리신고하지 않은 대항력있는 임차인이 있을 수 있음. 임차인 유OO은 채무자겸 소유자임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-08-12|배당요구종기일 : 2026.01.22
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 1층2호 | 전입: 2024-03-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 킨테크에스이씨 대항력 없음 | 점포 / 1층 2호 | 전입: 2024-03-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 | 전입: 2024-07-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 있음 | 1층 | 전입: 2024-07-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 월: 300,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024. 8. 12. 근저당|청구/채권금액 : 109,780,155원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-12 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 109,780,155원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각, 권리신고하지 않은 대항력있는 임차인이 있을 수 있음. 임차인 유OO은 채무자겸 소유자임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 강저로7길 54-2 (강제동) | 대지면적 | 406㎡ (122.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 57.7㎡ (17.5평) | 건축면적 | 58.34㎡ (17.6평) | 건폐율 / 용적률 | 14.4% / 14.2% |
| 주용도 | 사무소 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2019-05-28 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 강저로7길 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 강저로7길 54-2 (강제동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,331만원 | 1억 4,211만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,211만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,331만원 | 1억 4,038만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,038만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,331만원 | 1억 3,865만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,865만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,331만원 | 1억 3,691만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,691만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 9,108만원
최저매각가 대비 +1,776만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수16점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수42점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.9점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 27.66%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경79 | 근린상가 | 충청북도 제천시 내토로41안길 40 (화산동) | 2026.01.26 | 21억 9,150만원 | 14억 256만원 | 64% | 매각 |
| 2024타경855 | 근린상가 | 충청북도 제천시 의림대로2길 9 (화산동, 삼익상가아파트) | 2026.06.01 | 2억 4,600만원 | 2,654만원 | 10.8% | 매각 |
| 2024타경244 | 근린상가 | 충청북도 제천시 의림대로 194 (중앙로2가) | 2026.05.11 | 29억 599만원 | 6억 3,885만원 | 22% | 매각 |
| 2024타경947 | 오피스텔 | 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 | 2026.10.26 | 4억 1,240만원 | 5,712만원 | 13.9% | 유찰 |
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