2025타경51603
유찰 1회지분매각| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 79 [도로명] 전라남도 무안군 남악4로 79 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소재함. 볼리턴기는 402호, 볼링레 |
| 토지면적 | 26,008㎡ (7867.4평) | 건물면적 | 200.07㎡ (60.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,876,208,000원 | 최저가격 | (45%)840,542,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)131,334,600원 | 청구금액 | 536,137,512원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.15 | (100%)1,876,208,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.27 | (70%)1,313,346,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.14 | (56%)1,050,677,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.02 | (45%)840,542,000원 | 진행 |
물건 사진 (18장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 79 | 대 (중심상업지역) | 26,008㎡ (7867.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,874,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 79 (전라남도 무안군 남악4로 79) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 200.07㎡ (60.5평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소재함. 볼리턴기는 402호, 볼링레 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 26,008㎡ (7867.4평) 건물: 200.07㎡ (60.5평) | 1,876,208,000원 | |||
철근콘크리트구조 철골조지붕 지하1층 지상 8층 건물내 4층 404호로서, 외벽:석재마감,몰탈위페인팅마감, 내벽:인테리어마감 등, 창호:새시창호임. '제2종근린생활시설(볼링장)'임. 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 되어 있음. 세장형,상업용 건부지임. 본건 단지 동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로에 접하고 북측으로 왕복4차선,서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함. 중심상업지역임. -. 1)임대관계 미상임.
무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 등인 지대임. 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
-일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소재함. 볼리턴기는 402호, 볼링레
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO 대항력 없음 | 401호,402호,403호404호 | 전입: 2017-07-07 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 8,750,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 남악비씨 대항력 없음 | 기타 / 401호,402호,403호404호 | 전입: 2017-07-07 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 8,750,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 남악퍼펙트볼링장 대항력 없음 | 점포 / 401호,402호,403호404호 | 전입: 2020-09-23 확정: - 배당: - | 보: 3억원 월: 6,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 401호,402호,403호404호 | 전입: 2020-09-23 확정: - 배당: 2025-11-10 | 보: 0원 월: 60,000,006,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 404호 | 전입: 2020-10-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 404호 | 전입: 2020-10-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 404호 | 전입: 2021-12-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 404호 | 전입: 2021-12-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (8건) | - | 보: 4억원 월: 60,000,029,500,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-10-20 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 536,137,512원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소재함. 볼리턴기는 402호, 볼링레
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 79 | 대지면적 | 26,008㎡ (7867.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 200.07㎡ (60.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2013-04-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무안군 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무안군세무서 | 무안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삼향읍 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 79 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 7,620만원 | 15억 3,849만원 | 82% | 6.2명 | 15억 3,849만원 |
| 최근 3개월 | 18억 7,620만원 | 15억 1,972만원 | 81% | 5.8명 | 15억 1,972만원 |
| 최근 6개월 | 18억 7,620만원 | 15억 96만원 | 80% | 5.4명 | 15억 96만원 |
| 최근 12개월 | 18억 7,620만원 | 14억 8,220만원 | 79% | 5.1명 | 14억 8,220만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 2,027만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,751만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 4,467만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,109만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 3,376만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 5,998만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 8건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 18장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 55.2% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경500 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 49 (뉴캐슬하이클래스) | 2026.07.27 | 2억 2,700만원 | 1억 4,800만원 | 65.2% | 매각 |
| 2025타경51352 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.11.23 | 9,100만원 | 5,100만원 | 56% | 진행중 |
| 2025타경463 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.11.09 | 6,800만원 | 4,800만원 | 70.6% | 매각 |
| 2025타경463 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 | 2026.08.03 | 6,800만원 | 4,800만원 | 70.6% | 매각 |
| 2025타경51340 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.07.20 | 7,400만원 | 8,000만원 | 108.1% | 매각 |
| 2025타경51281 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.07.13 | 8,700만원 | 3,118만원 | 35.8% | 매각 |
| 2025타경51377 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 대죽동로 40 | 2026.05.04 | 7,400만원 | 5,180만원 | 70% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
