관련물건번호 (1건)

2025타경21459

유찰 4회

매각기일:2026.11.16 (101호 입찰법정)|담당계:군산지원 경매4계 (063-450-5164(구내:5164))|배당종기일:2025.12.22

글자크기

소재지	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12			경매구분	건설기계임의경매
물건종류	중장비	접수/개시결정	-	매각물건	1. 영업용 번호판을 제외한 건설기계(덤프트럭)만의 매각으로 번호판 미장착 되어 있음 2. 주행거리는 감정평가일 현재 786,288km임 3. 유효검사기간은 건설기계등록원부상'2025.07.15.~2026.10.27.'이며, 건설기계로서 보험개발원에서 제공하는 중고차사고이력정보가 조회되지 않아 사고이력여부는 확인이 불가능함 4. 건설기계(덤프트럭) 내,외부에 파손, 긁힘 및 찌그러짐등이 존재하며, 외견상 전반적인 관리상태가 다소 불량한 것으로
토지면적	726㎡ (219.6평)	건물면적	0	소유자	소유자 있음
감정가격	55,000,000원	최저가격	(24%)13,206,000원	채무자	채무자 있음
입찰보증금	(10%)2,695,000원	청구금액	27,000,000원	채권자	채권자 있음

■

입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.04.20	(100%)55,000,000원	유찰
2회	2026.06.01	(70%)38,500,000원	유찰
3회	2026.07.13	(49%)26,950,000원	유찰
4회	2026.08.24	(34%)18,865,000원	유찰
5회	2026.11.16	(24%)13,206,000원	진행

■

물건 사진 (18장)

사진 01

사진 02

사진 03

사진 04

사진 05

사진 06

사진 07

사진 08

■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 29,200원/㎡ / 사용승인·보존 : 2009-09-04

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	대 (농림지역)	726㎡ (219.6평)	토지·건물 일괄평가공시지가 29,200원/㎡	매각포함
건물 2	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	경량철골구조 · 지상1층 · (제2종근린생활시설)	-	토지·건물 일괄평가	1. 영업용 번호판을 제외한 건설기계(덤프트럭)만의 매각으로 번호판 미장착 되어 있음 2. 주행거리는 감정평가일 현재 786,288km임 3. 유효검사기간은 건설기계등록원부상'2025.07.15.~2026.10.27.'이며, 건설기계로서 보험개발원에서 제공하는 중고차사고이력정보가 조회되지 않아 사고이력여부는 확인이 불가능함 4. 건설기계(덤프트럭) 내,외부에 파손, 긁힘 및 찌그러짐등이 존재하며, 외견상 전반적인 관리상태가 다소 불량한 것으로
총 감정가격 합계			토지: 726㎡ (219.6평) 건물: -	55,000,000원

[현황 · 위치 및 주변환경]

년식 : 2015년식. 주행거리 : 계기판상 786,288km임. 회색 계열임. 대상물건 건설기계(덤프트럭)는 조사일 현재 내·외부에 파손, 긁힘 및 찌그러짐 등이 존재하며, 외견상 전반적인 관리상태가 다소 불량한 것으로 판단됨. 경유임. 건설기계등록원부상 2025-07-15 ~ 2026-10-27임. --

[참고사항]

1. 영업용 번호판을 제외한 건설기계(덤프트럭)만의 매각으로 번호판 미장착 되어 있음 2. 주행거리는 감정평가일 현재 786,288km임 3. 유효검사기간은 건설기계등록원부상'2025.07.15.~2026.10.27.'이며, 건설기계로서 보험개발원에서 제공하는 중고차사고이력정보가 조회되지 않아 사고이력여부는 확인이 불가능함 4. 건설기계(덤프트럭) 내,외부에 파손, 긁힘 및 찌그러짐등이 존재하며, 외견상 전반적인 관리상태가 다소 불량한 것으로

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2016-01-08|배당요구종기일 : 2025.12.22

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2016. 1. 8. 저당권|청구/채권금액 : 27,000,000원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2016-01-08	저당권	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	27,000,000원	소멸	경매신청 채권청구액

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

■

주의사항 및 매각조건

■

당사자 내역

채권자	채권자 있음	채무자	채무자 있음
소유자	소유자 있음	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12			대지면적	-
연면적	191.4㎡ (57.9평)	건축면적	191.4㎡ (57.9평)	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	제2종근린생활시설	주구조 / 층수	경량철골구조 · 지상 1층	사용승인일자	2009-09-04

■

관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	군산시 관할 등기소 (군산지원)	군산지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	전북특별자치도 관할 지방국세청	전북특별자치도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	군산시세무서	군산시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	대야면 행정복지센터(주민센터)	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	5,500만원	4,510만원	82%	6.2명	4,510만원
최근 3개월	5,500만원	4,455만원	81%	5.8명	4,455만원
최근 6개월	5,500만원	4,400만원	80%	5.4명	4,400만원
최근 12개월	5,500만원	4,345만원	79%	5.1명	4,345만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (58%)taxonomy_median_baseline

AI 예측 낙찰가

2,941만원

최저매각가 대비 +246만원

예상 최저가 대비 낙찰가율

109.1%

차량/운송장비 기준 회귀 추정

AI 리스크 점수23점

낮을수록 권리·점유 안전

AI 유동성 지수48.4점

시장 거래 회전 및 환금성

종합 추천 점수41.03점

가격 매력도 및 안정성 종합

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

1,320만원

예상 대출액: 660만원
필요 현금(실투자): 1,474만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

1,426만원

예상 대출액: 855만원
필요 현금(실투자): 1,386만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

1,531만원

예상 대출액: 995만원
필요 현금(실투자): 1,353만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 18장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 72.07%

최고 100.3% · 최저 24.1%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경21623	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.09.14	2,000만원	1,261만원	63.1%	매각
2025타경21688	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.08.24	700만원	452만원	64.6%	매각
2025타경21157	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.06.08	2,000만원	1,713만원	85.7%	매각
2025타경21608	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.06.01	1억 8,000만원	1억 8,050만원	100.3%	매각
2025타경510	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.06.01	2,900만원	2,405만원	82.9%	매각
2025타경21572	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.06.01	850만원	710만원	83.5%	매각
2025타경21438	vehicle	전북특별자치도 군산시 대야면 번영로 1130-12	2026.04.27	1,100만원	716만원	65.2%	매각