2025타경72932
유찰 3회| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 180-26 [도로명] 경기도 양주시 월암로170번길 97 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서에 따르면 토지 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등은 평가외하였음 목록3. 단독주택으로 이용 중임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 49.13㎡ (14.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,220,144,300원 | 최저가격 | (49%)597,871,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)59,787,100원 | 청구금액 | 604,984,001원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.22 | (100%)1,220,144,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.27 | (70%)854,101,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.01 | (49%)597,871,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.05 | (34%)418,510,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.11.18 | (49%)597,871,000원 | 진행 |
물건 사진 (48장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 양주시 백석읍 180-26 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 양주시 백석읍 180-26 (경기도 양주시 월암로170번길 97) | 경량철골구조 · 지상1층 | 49.13㎡ (14.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서에 따르면 토지 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등은 평가외하였음 목록3. 단독주택으로 이용 중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 49.13㎡ (14.9평) | 1,220,144,300원 | |||
대상물건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 '연곡초등학교' 북서측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전임. 일련번호 2 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 주택부지임. 일련번호 1 남서측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함. 일련번호 2 북서측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함. 일련번호 1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,백석06) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문 의바랍니다)<물환경보전법>, 성장
일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서에 따르면 토지 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등은 평가외하였음 목록3. 단독주택으로 이용 중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004-05-07 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-10-27 | 근저당권 | 농OO | 520,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-10-27 | 근저당권 | 농OO | 195,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-08-07 | 임의경매 | 백OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서에 따르면 토지 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등은 평가외하였음 목록3. 단독주택으로 이용 중임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 양주시 백석읍 180-26 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 49.13㎡ (14.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양주시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양주시세무서 | 양주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 백석읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 양주시 백석읍 180-26 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 2,014만원 | 10억 51만원 | 82% | 6.2명 | 10억 51만원 |
| 최근 3개월 | 12억 2,014만원 | 9억 8,831만원 | 81% | 5.8명 | 9억 8,831만원 |
| 최근 6개월 | 12억 2,014만원 | 9억 7,611만원 | 80% | 5.4명 | 9억 7,611만원 |
| 최근 12개월 | 12억 2,014만원 | 9억 6,391만원 | 79% | 5.1명 | 9억 6,391만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 9,893만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,351만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 8,742만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,338만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 5,079만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 5,836만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 76장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경72003 | 토지·임야 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 179-2 | 2026.08.13 | 2,741만원 | 480만원 | 17.5% | 매각 |
| 2025타경72003 | 토지·임야 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-1 | 2026.08.13 | 8,812만원 | 1,630만원 | 18.5% | 매각 |
| 2025타경146 | 토지·임야 | 경기도 양주시 백석읍 중앙로254번길 166 | 2026.07.01 | 9억 6,377만원 | 6억 8,000만원 | 70.6% | 매각 |
| 2025타경72603 | 토지·임야 | 경기도 양주시 광적면 우고리 245-3 | 2026.08.25 | 3억 346만원 | 1억 410만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경73783 | 토지·임야 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 112-88 | 2026.07.21 | 28억 7,622만원 | 14억 6,799만원 | 51% | 매각 |
| 2025타경73179 | 토지·임야 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3 | 2026.06.30 | 10억 9,949만원 | 3억 3,550만원 | 30.5% | 매각 |
| 2025타경71155 | 토지·임야 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 56 | 2026.05.07 | 2억 4,880만원 | 4,200만원 | 16.9% | 매각 |
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