2025타경100265 (2)
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경상북도 영주시 풍기읍 소백로 2156 [도로명] 경상북도 영주시 소백로 2156 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 12,946㎡ (3916.2평) | 건물면적 | 40.5㎡ (12.3평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 69,000,000원 | 최저가격 | (70%)48,300,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)4,830,000원 | 청구금액 | 72,952,570원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.07 | (70%)48,300,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 영주시 풍기읍 소백로 2156 | 대 (준공업지역) | 12,946㎡ (3916.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 80,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 영주시 풍기읍 소백로 2156 (경상북도 영주시 소백로 2156) | 철근콘크리트구조 · (판매시설) | 40.5㎡ (12.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 12,946㎡ (3916.2평) 건물: 40.5㎡ (12.3평) | 69,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2충 중 1층 148호 및 149호로서, - 외벽 : 페어글래스, 외장타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. - 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (가)(나) 상점으로 이용중이며, 기호(가)내에는 저온창고가 설치되어 있음. (가)(나) : 위생설비, 급배수설비, 시스템난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. 2필지 일단의 부정형의 토지로 북서하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 상업용부지로 이용
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재"동양대학교" 북동측 근거리에 위치하는 "<풍기선비골인삼시장>"1층 148호 및 149호로서 부근 일대는 중소규모공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (가)(나)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 기호1번 저온창고 부분, 기호 2번 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012-07-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 72,952,570원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 영주시 풍기읍 소백로 2156 | 대지면적 | 12,946㎡ (3916.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 40.5㎡ (12.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 판매시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2008-11-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영주시 관할 등기소 (안동지원) | 안동지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영주시세무서 | 영주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 풍기읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 영주시 풍기읍 소백로 2156 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6,900만원 | 5,658만원 | 82% | 6.2명 | 5,658만원 |
| 최근 3개월 | 6,900만원 | 5,589만원 | 81% | 5.8명 | 5,589만원 |
| 최근 6개월 | 6,900만원 | 5,520만원 | 80% | 5.4명 | 5,520만원 |
| 최근 12개월 | 6,900만원 | 5,451만원 | 79% | 5.1명 | 5,451만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,415만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,268만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,129만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,943만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,641만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,822만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10900 | 근린상가 | 경상북도 김천시 살티고개길 3-120 (백옥동) | 2026.07.21 | 8억 494만원 | 4억 932만원 | 50.9% | 매각 |
| 2025타경371 | 근린상가 | 경상북도 김천시 가메실1길 21 (부곡동) | 2026.08.18 | 9억 4,100만원 | 3억 8,038만원 | 40.4% | 매각 |
| 2024타경2950 | 근린상가 | 경상북도 김천시 김천로 128-2 (평화동) | 2026.07.21 | 5억 3,112만원 | 6,517만원 | 12.3% | 매각 |
| 2025타경11369 | 근린상가 | 경상북도 김천시 김천로 129 (평화동) | 2026.10.20 | 7억 7,000만원 | 2억원 | 26% | 매각 |
| 2024타경2431 | 근린상가 | 경상북도 김천시 평화길 148 (평화동) | 2026.07.21 | 10억 341만원 | 3억 4,000만원 | 33.9% | 매각 |
| 2025타경285 | 근린상가 | 경상북도 김천시 영남대로 2027 (덕곡동) | 2026.07.16 | 7억 2,909만원 | 3억 519만원 | 41.9% | 매각 |
| 2025타경11019 | 근린상가 | 경상북도 김천시 대광동 980-5 | 2026.05.19 | 7억 1,126만원 | 5억 5,287만원 | 77.7% | 매각 |