본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경7717

유찰 3회재매각
매각기일:2026.10.30 (신관지하2층 입찰법정)|담당계:대구지방법원 경매8계 (053)757-6778)|배당종기일:2025.06.09
글자크기
소재지
대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호
[도로명] 대구광역시 남구 삼정1길 45
경매구분부동산임의경매
물건종류다세대(빌라)접수/개시결정2025.03.29매각물건일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
토지면적48.07㎡ (14.5평)건물면적72.35㎡ (21.9평)소유자소유자 있음
감정가격88,000,000원최저가격
(34%)30,184,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)4,312,000원
청구금액85,578,385원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 우OOOOOOOOO OO · 개별공시지가(2026) : 966,400원/㎡ / 사용승인·보존 : 1992-01-27
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호대 (제2종일반주거지역)48.07㎡ (14.5평)토지·건물 일괄평가공시지가 966,400원/㎡매각포함
건물 2대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 (삼정1길 45)콘크리트조 · (공동주택)72.35㎡ (21.9평)토지·건물 일괄평가일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
총 감정가격 합계토지: 48.07㎡ (14.5평)
건물: 72.35㎡ (21.9평)
88,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건 중 제1층 제102호 단위세대로서 사용승인일 : 1992.01.27 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 본건은 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지내에 자체지반 대

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘경일여자중고등학교’ 북측 인근에 위치하는 『(통칭 삼양빌라 제112동) 제1층 제102호 단위세대』로서 부근은 각급 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 왕복 2차선의 '효성로', 남측 근거리에는 '앞산순환로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은

[참고사항]

일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-02-17|배당요구종기일 : 2025.06.09
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023. 2. 17. 근저당권|청구/채권금액 : 85,578,385원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12011-04-11소유권정OO-소멸-
22023-02-17근저당권대OO102,000,000원소멸기준-
32025-03-27임의경매대OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

단지 정보 — 1361-153 1층102호

[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗
단지명1361-153 1층102호총 세대수8세대동 수-건설사-
총 주차대수-세대당 주차-난방 방식개별난방난방 연료도시가스
최저/최고층지상 4층관리사무소-충전시설완속/급속 충전소 구비면적 유형공급/전용 다양
교육시설인근 초·중·고 도보 통학권편의/공원단지 인근 상권 및 근린공원 인접
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호대지면적48.07㎡ (14.5평)
연면적72.35㎡ (21.9평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 150.5%
주용도공동주택주구조 / 층수콘크리트조사용승인일자1992-01-27
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소남구 관할 등기소 (대구지방법원)대구지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청대구광역시 관할 지방국세청대구광역시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서남구세무서남구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터봉덕동 행정복지센터(주민센터)대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월8,800만원7,216만원82%6.2명7,216만원
최근 3개월8,800만원7,128만원81%5.8명7,128만원
최근 6개월8,800만원7,040만원80%5.4명7,040만원
최근 12개월8,800만원6,952만원79%5.1명6,952만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,353만원
최저매각가 대비 +41만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수72.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수57.28점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 30점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3,018만원
예상 대출액
1,509만원
필요 현금(실투자)
2,342만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3,259만원
예상 대출액
1,955만원
필요 현금(실투자)
2,139만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3,501만원
예상 대출액
2,275만원
필요 현금(실투자)
2,063만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 5장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 3회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 56.52%
최고 79.7% · 최저 34.5%
50%100%평균70%04/1750%06/0480%06/0461%07/2270%09/1461%05/1537%08/1835%09/0354%05/1251%07/07
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경7717다세대·연립대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호2026.04.178,800만원6,177만원70.2%매각
2025타경8382다세대·연립대구광역시 수성구 황금동 840 황금청구빌라 1동 2,3층202호구) 대구광역시 수성구 황금동 8402026.06.043억 6,000만원1억 7,940만원49.8%매각
2025타경8382다세대·연립대구광역시 수성구 동대구로29길 51 (황금동, 황금청구빌라)2026.06.043억 6,000만원2억 8,700만원79.7%유찰
2025타경919다세대·연립대구광역시 수성구 수성동4가 1200-10 3층302호2026.07.221억 4,500만원8,910만원61.4%매각
2025타경7913다세대·연립대구광역시 수성구 지산동 1181-8 5층603호2026.09.141억 6,800만원1억 1,799만원70.2%매각
2025타경1043다세대·연립대구광역시 수성구 지범로13길 3 (지산동, 진성빌라)2026.05.151억 3,000만원7,979만원61.4%매각
2025타경32039다세대·연립대구광역시 서구 큰장로15길 12-5 (내당동)2026.08.181억 2,000만원4,444만원37%매각