2025타경12045
유찰 2회2026.11.18 (제101호법정(3번출입구))||
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| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-21 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 목록 ⑭의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함. |
| 토지면적 | 547.58㎡ (165.6평) | 건물면적 | 126.53㎡ (38.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 402,619,530원 | 최저가격 | (24%)96,669,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)28,183,400원 | 청구금액 | 316,785,240원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.17 | (100%)402,619,530원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.05 | (70%)281,834,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.09 | (49%)197,284,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.14 | (34%)138,099,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.18 | (24%)96,669,000원 | 진행 |
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물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-21 | 대 (보전관리지역) | 547.58㎡ (165.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 96,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-21 | 철근콘크리트구조 · 지상2층 · (제2종근린생활시설) | 126.53㎡ (38.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 목록 ⑭의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 547.58㎡ (165.6평) 건물: 126.53㎡ (38.3평) | 402,619,530원 | |||
[참고사항]
1. 일괄매각. 목록 ⑭의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2025.10.20
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 316,785,240원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 316,785,240원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 목록 ⑭의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-21 | 대지면적 | 480㎡ (145.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 126.53㎡ (38.3평) | 건축면적 | 89.68㎡ (27.1평) | 건폐율 / 용적률 | 18.7% / 26.4% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | 2021-09-09 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 천안시 관할 등기소 (천안지원) | 천안지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 천안시세무서 | 천안시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동남구 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-21 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 261만원 | 3억 3,014만원 | 82% | 6.2명 | 3억 3,014만원 |
| 최근 3개월 | 4억 261만원 | 3억 2,612만원 | 81% | 5.8명 | 3억 2,612만원 |
| 최근 6개월 | 4억 261만원 | 3억 2,209만원 | 80% | 5.4명 | 3억 2,209만원 |
| 최근 12개월 | 4억 261만원 | 3억 1,806만원 | 79% | 5.1명 | 3억 1,806만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 1,756만원
최저매각가 대비 +1,494만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수12점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수58점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.6점
가격 매력도 및 안정성 종합
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