2026타경50121 (2)
유찰 1회| 소재지 | 경기도 평택시 장안동 산109-4 [도로명] [토지 임야 199㎡] | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 본건 토지 동측으로 인접하여 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있는 것으로 조사됨 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"임 분묘 이장 안내문이 있으니 분묘관련하여 별도 확인바람 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 189,249,000원 | 최저가격 | (100%)189,249,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)18,924,900원 | 청구금액 | 100,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.07.06 | (100%)189,249,000원 | 진행중 |
물건 사진 (44장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 장안동 산109-4 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 장안동 산109-4 ([토지 임야 199㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 본건 토지 동측으로 인접하여 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있는 것으로 조사됨 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"임 분묘 이장 안내문이 있으니 분묘관련하여 별도 확인바람 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 189,249,000원 | |||
경기도 평택시 장안동 소재 ‘한경국립대학평택캠퍼스’ 서측 직선거리 약1.2km지점에 위치 하며, 인근일대는 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재하는 간선도로변 지역으로서 동측 인근으로 평택브레인시티가 개발중에 있음. 302번 지방도로 북측에 위치한 지역으로서 기호(1,3)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동남측 직선거리 약2.7km지점에 송탄I.C 진출입로가 위치함. 기호(1): 부정형의 토지로서 대부분 포장도로 및 법면 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 서남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 전으로 이용중임. 기호(1): 남측으로 중로와 연계되어 있으며, 본건토지가 세로의 일부로 이용중임. 기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통한 폭4미터 정도의 현황 포장도로를 통해 접근 가능 함. 기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(1):
본건 토지 동측으로 인접하여 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있는 것으로 조사됨 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"임 분묘 이장 안내문이 있으니 분묘관련하여 별도 확인바람
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 강제경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 100,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
본건 토지 동측으로 인접하여 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있는 것으로 조사됨 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"임 분묘 이장 안내문이 있으니 분묘관련하여 별도 확인바람
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 장안동 산109-4 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 장안동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 장안동 산109-4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,924만원 | 1억 5,518만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,518만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,924만원 | 1억 5,329만원 | 81% | 5.8명 | 1억 5,329만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,924만원 | 1억 5,139만원 | 80% | 5.4명 | 1억 5,139만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,924만원 | 1억 4,950만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,950만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,462만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 470만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 2,263만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,200만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 4,269만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,724만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 44장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경642 | 토지·임야 | 경기도 평택시 가재동 378-10 | 2026.07.21 | 6억 473만원 | 3억 440만원 | 50.3% | 매각 |
| 2024타경3143 | 토지·임야 | 경기도 평택시 이충동 111-1 | 2026.09.29 | 15억 8,172만원 | 2억 8,311만원 | 17.9% | 매각 |
| 2023타경2198 | 토지·임야 | 경기도 평택시 청원로 1299-28 (이충동) | 2026.07.20 | 16억 6,401만원 | 5억 7,080만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경627 | 토지·임야 | 경기도 평택시 지산동 산73-3 | 2026.07.07 | 1억 9,830만원 | 7,200만원 | 36.3% | 매각 |
| 2025타경41592 | 토지·임야 | 경기도 평택시 고덕동 2029-14 | 2026.07.14 | 6억 860만원 | 3억 2,570만원 | 53.5% | 매각 |
| 2024타경54691 | 토지·임야 | 경기도 평택시 고덕동 2016-6 | 2026.06.23 | 13억 7,042만원 | 5억 7,500만원 | 42% | 매각 |
| 2025타경41711 | 토지·임야 | 경기도 평택시 서정동 85-11 | 2026.07.20 | 7억 7,724만원 | 1억 8,670만원 | 24% | 매각 |