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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경10274

유찰 6회제시외건물포함
매각기일:2026.06.29 (108호 민사법정)|담당계:밀양지원 경매2계 (055-350-2533)|배당종기일:2025.06.16
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소재지
경상남도 창녕군 길곡면 400
[도로명] 경상남도 창녕군 증산2길 42-6
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류단독주택다가구접수/개시결정-매각물건일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중
토지면적685㎡ (207.2평)건물면적9.92㎡ (3.0평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격136,110,000원최저가격
(17%)22,876,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)2,287,600원
청구금액66,454,535원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 79,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 1956
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 창녕군 길곡면 400대 (계획관리지역)685㎡ (207.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 79,000원/㎡매각포함
건물 2경상남도 창녕군 길곡면 400 (경상남도 창녕군 증산2길 42-6)기타조적구조 · (단독주택)9.92㎡ (3.0평)일괄평가 (대장연면적 29.75㎡)일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중
총 감정가격 합계토지: 685㎡ (207.2평)
건물: 9.92㎡ (3.0평)
136,110,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '주택 건부지' 및 일부 '도로' 상태임. 기호 ① 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 해당사항 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후

[참고사항]

일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2014-03-24|배당요구종기일 : 2025.06.16
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
이OO
대항력 없음
주거
전입: 2004-01-30
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 있음
미상
전입: 2004-01-30
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2005-09-06
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 있음
미상
전입: 2005-09-06
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거 / 본건 전체
전입: 2013-01-14
확정: 2013-01-14
배당: -
보: 4,500만원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
미상
전입: 2023-12-04
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
주거
전입: 2023-12-04
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
관련물건번호 ( 2 건)
대항력 없음
1 유찰 2 유찰
전입: -
확정: -
배당: -
보: 212원
매수인 인수사항 없음
-
계 (8건)-
보: 4,500만원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2014.3.24. 근저당권|청구/채권금액 : 66,454,535원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12008-01-17소유권박OO-소멸-
22014-03-24근저당권영OO78,000,000원소멸기준-
32024-05-22가압류(OOOOOOOOOOO5,091,007원소멸-
42025-03-17임의경매영OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 창녕군 길곡면 400대지면적-
연면적29.75㎡ (9.0평)건축면적29.75㎡ (9.0평)건폐율 / 용적률- / -
주용도단독주택주구조 / 층수기타조적구조사용승인일자1956
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소창녕군 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원)경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과)055-350-1114홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서창녕군세무서창녕군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터길곡면 행정복지센터(주민센터)경상남도 창녕군 길곡면 400관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 3,611만원1억 1,161만원82%6.2명1억 1,161만원
최근 3개월1억 3,611만원1억 1,024만원81%5.8명1억 1,024만원
최근 6개월1억 3,611만원1억 888만원80%5.4명1억 888만원
최근 12개월1억 3,611만원1억 752만원79%5.1명1억 752만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3,569만원
최저매각가 대비 +301만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수55.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수69점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수57.323점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 341건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 36점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2,287만원
예상 대출액
1,143만원
필요 현금(실투자)
1,968만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2,470만원
예상 대출액
1,482만원
필요 현금(실투자)
1,815만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2,653만원
예상 대출액
1,724만원
필요 현금(실투자)
1,757만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 4건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 8건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 9건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 102장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 6회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 3건 분석
평균 낙찰가율 39.56%
최고 71.4% · 최저 18.9%
50%100%평균71%11/0219%06/2928%10/12
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경10533단독·다가구경상남도 창녕군 도천면 덕곡안길 8-542026.11.021억 8,908만원1억 3,505만원71.4%진행중
2025타경10274단독·다가구경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-62026.06.291억 3,611만원2,570만원18.9%매각
2025타경1752단독·다가구경상남도 창녕군 부곡면 수다리 13742026.10.122억 6,426만원7,500만원28.4%매각

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