2024타경67462
유찰 13회지분매각| 소재지 | 경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동, 대림파크뷰) [도로명] 경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동,대림파크뷰) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사(양도전:최호진)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 600㎡ (181.5평) | 건물면적 | 59.86㎡ (18.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 140,000,000원 | 최저가격 | (24%)33,614,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)14,000,000원 | 청구금액 | 144,646,904원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 12회 | 2026.08.10 | (70%)98,000,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.09.14 | (49%)68,600,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.10.19 | (34%)48,020,000원 | 유찰 |
| 15회 | 2026.11.23 | (24%)33,614,000원 | 진행 |
물건 사진 (13장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동, 대림파크뷰) | 대 (계획관리지역) | 600㎡ (181.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 593,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동, 대림파크뷰) (경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동,대림파크뷰)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 59.86㎡ (18.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사(양도전:최호진)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 600㎡ (181.5평) 건물: 59.86㎡ (18.1평) | 140,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 - 4층건 다세대주택 중 지층 비01호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 소방설비, 공동현관 보안설비등임. 남측 하향 완경사지를 평지조성한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
본건은 경기도 광주시 중대동 소재 "중대교" 북측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지,임야등 각종 주거생활 편의시설 등이 소재하여 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
주택도시보증공사(양도전:최호진)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 비01호 | 전입: 2022-03-07 확정: 2022-03-29 배당: 2024-10-02 | 보: 1억 4,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 있음 | 비01호 | 전입: 2022-03-07 확정: 2022-03-29 배당: - | 보: 1억 4,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 8,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-10 | 소유권 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-10 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-12-20 | 임차권설정 | 최OO | 140,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-04-18 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-10-04 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사(양도전:최호진)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (중대동, 대림파크뷰)
| 단지명 | (중대동, 대림파크뷰) | 총 세대수 | 9세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동, 대림파크뷰) | 대지면적 | 600㎡ (181.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.86㎡ (18.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 10.0% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2011-11-08 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광주시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광주시세무서 | 광주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 텃골길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 광주시 텃골길 63-8 (중대동, 대림파크뷰) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,480만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,480만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,340만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,340만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,200만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,200만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,060만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,060만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 13회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,680만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,517만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,178만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,292만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,534만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,207만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 13회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 13회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경64098 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 텃골길 63-13 (중대동, 오페라하우스) | 2026.04.27 | 1억 6,900만원 | 1억 1,500만원 | 68% | 매각 |
| 2024타경60058 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46 (삼동, 태성타운) | 2026.07.06 | 2억 2,800만원 | 1억 1,688만원 | 51.3% | 매각 |
| 2025타경52296 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 삼지곡길 54-13 (삼동, 굿모닝하우스) | 2026.07.20 | 2억 5,800만원 | 1억 3,612만원 | 52.8% | 매각 |
| 2024타경70017 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 삼지곡길 45-3 (삼동) | 2026.04.27 | 2억 7,000만원 | 9,268만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경66285 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 순암로 272-13 (중대동, 호수빌리지) | 2026.04.27 | 1억 4,000만원 | 1,647만원 | 11.8% | 매각 |
| 2025타경51941 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스 제2층 제201호 | 2026.07.06 | 2억 1,000만원 | 1억 1,393만원 | 54.3% | 매각 |
| 2025타경51549 | 다세대·연립 | 경기도 광주시 순암로264번길 8 (중대동, 대림맨션) | 2026.08.10 | 1억 5,400만원 | 1억 1,530만원 | 74.9% | 매각 |
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