2024타경1417
유찰 3회제시외건물포함2026.11.10 (205호 경매법정)||
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| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 [도로명] 충청남도 공주시 영규대사로 383-1 (주건축물제1동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) |
| 토지면적 | 1,235㎡ (373.6평) | 건물면적 | 180.05㎡ (54.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,907,397,500원 | 최저가격 | (24%)457,966,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)45,796,600원 | 청구금액 | 411,027,908원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.18 | (49%)934,624,775원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.29 | (34%)654,237,343원 | 진행 |
| 5회 | 2026.09.29 | (34%)654,237,343원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.10 | (24%)457,966,000원 | 진행 |
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물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 | 답 (계획관리지역) | 1,235㎡ (373.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 34,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 (충청남도 공주시 영규대사로 383-1 (주건축물제1동)) | 철근콘크리트구조 · 지상1층 | 180.05㎡ (54.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,235㎡ (373.6평) 건물: 180.05㎡ (54.5평) | 1,907,397,500원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "방천골전원주택단지" 내에 위치하며, 부근은 획지 및 가로망이 정비된 신흥 주택지대로서, 자연림하단 구릉지를 정비하여 전원주택단지로 조성하였으며, 인근으로는 자연부락, 경지정리된 농지, 계룡면소재지, 계룡저수지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. ■ 일련번호 1) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 4,5) 2필 1단의 삼각형 완경사 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7) 세장형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 1) 북동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-03-04|배당요구종기일 : 2025.02.03
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-10-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거및점포 | 전입: 2023-10-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)엔시,장OO 대항력 없음 | 기타 / 본건 사무실 | 전입: 2024-07-12 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 본건사무실 | 전입: 2024-07-12 확정: 2025-02-03 배당: 2025-02-03 | 보: 2,000만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)산수화,김OO 대항력 없음 | 기타 / 본건 창고 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 본건창고 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 7,000만원 월: 500,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록1~4 2020.3.4.근저당 목록5,8 2002.10.29.근저당 목록6 2021.10.28.근저당 목록7 2021.10.28.근저당|청구/채권금액 : 411,027,908원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-03-04 | 근저당 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2002-10-29 | 근저당 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2021-10-28 | 근저당 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2021-10-28 | 근저당 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 5 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 411,027,908원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 | 대지면적 | 1,235㎡ (373.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 180.05㎡ (54.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 14.6% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 공주시 관할 등기소 (공주지원) | 공주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 공주시세무서 | 공주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 계룡면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19억 739만원 | 15억 6,406만원 | 82% | 6.2명 | 15억 6,406만원 |
| 최근 3개월 | 19억 739만원 | 15억 4,499만원 | 81% | 5.8명 | 15억 4,499만원 |
| 최근 6개월 | 19억 739만원 | 15억 2,591만원 | 80% | 5.4명 | 15억 2,591만원 |
| 최근 12개월 | 19억 739만원 | 15억 684만원 | 79% | 5.1명 | 15억 684만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 36.38%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20264 | 근린상가 | 충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115 | 2026.11.10 | 8억 2,453만원 | 3억원 | 36.4% | 진행중 |
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