2025타경10402
유찰 3회지분매각2026.11.18 (2층 경매법정)||
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| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 290-19 [도로명] [토지 답 3967㎡ 갑구4번 장OO 지분 (793.4분의 330.1) 전부] | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 선순위 가등기(2013년6월4일 제4623호 가등기권자 김조금)는 인수주의에 따름(매수인에게 인수될 수 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) |
| 토지면적 | 1,650.5㎡ (499.3평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 331,750,500원 | 최저가격 | (24%)79,654,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)23,222,500원 | 청구금액 | 12,410,397원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.09.09 | (34%)113,791,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.14 | (24%)79,654,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.18 | (24%)79,654,000원 | 01 |
| 6회 | 2026.11.18 | (17%)55,758,000원 | 진행 |
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물건 사진 (3장)
사진 01
사진 02
사진 03| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 290-19 | 대 | 1,650.5㎡ (499.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 290-19 ([토지 답 3967㎡ 갑구4번 장OO 지분 (793.4분의 330.1) 전부]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 선순위 가등기(2013년6월4일 제4623호 가등기권자 김조금)는 인수주의에 따름(매수인에게 인수될 수 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,650.5㎡ (499.3평) 건물: - | 331,750,500원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 소재 "양양종합여객터미널" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 부정형 평지로서 휴경지임. 지적도상 맹지임. 본건 토지 지상에 자생하는 버드나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 도시지역(양양도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 원추표면구역임. 없 음. 임대관계는 미상임.
[참고사항]
- 선순위 가등기(2013년6월4일 제4623호 가등기권자 김조금)는 인수주의에 따름(매수인에게 인수될 수 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2019-06-14|배당요구종기일 : 2026.01.22
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2019.06.14.압류|청구/채권금액 : 12,410,397원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-06-14 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 12,410,397원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
- 선순위 가등기(2013년6월4일 제4623호 가등기권자 김조금)는 인수주의에 따름(매수인에게 인수될 수 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 290-19 | 대지면적 | 1,650.5㎡ (499.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양양군 관할 등기소 (속초지원) | 속초지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양양군세무서 | 양양군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양양읍 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 양양군 양양읍 송암리 290-19 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 3,175만원 | 2억 7,203만원 | 82% | 6.2명 | 2억 7,203만원 |
| 최근 3개월 | 3억 3,175만원 | 2억 6,871만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,871만원 |
| 최근 6개월 | 3억 3,175만원 | 2억 6,540만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,540만원 |
| 최근 12개월 | 3억 3,175만원 | 2억 6,208만원 | 79% | 5.1명 | 2억 6,208만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 6,320만원
최저매각가 대비 +3,098만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.5점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수46.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.415점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 35.53%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10224 | 토지·임야 | 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 407-28 | 2026.07.08 | 1억 170만원 | 2,000만원 | 19.7% | 매각 |
| 2025타경10224 | 토지·임야 | 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 407-28 | 2026.11.18 | 1억 170만원 | 2,000만원 | 19.7% | 매각 |
| 2025타경10241 | 토지·임야 | 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 124 | 2026.05.20 | 41억 6,414만원 | 28억 100만원 | 67.3% | 매각 |
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