2026타경20213
유찰 1회| 소재지 | 경기도 구리시 사노동 287-23 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2026.02.09 | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 목록1,2번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2번의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 전, 묵전 상태이며, 일부는 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용중임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 추OO |
| 감정가격 | 247,310,000원 | 최저가격 | (100%)247,310,000원 | 채무자 | 추OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)24,731,000원 | 청구금액 | 82,221,150원 | 채권자 | 구OOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.19 | (100%)247,310,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 구리시 사노동 287-23 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 구리시 사노동 287-23 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 목록1,2번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2번의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 전, 묵전 상태이며, 일부는 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 247,310,000원 | |||
본건은 경기도 구리시 사노동 소재 "공설묘지입구사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농업용 창고, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 일련번호(1),(2) 공히 : 부정형의 토지로서, 전 및 묵전 상태이며, 일부가 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용 중인 상태로 목측됨. 일련번호(1),(2) 공히 : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임. 일련번호(1),(2) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(나만갑선생신도비)<경기도문화재보호조례>, 제한보호구역(후방지역:500m)(2022-10-18)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억
1. 일괄매각 2. 목록1,2번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2번의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 전, 묵전 상태이며, 일부는 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-11-16 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-02-09 | 경매개시결정(신청채권) | 구OOOOOO | 82,221,150원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 목록1,2번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2번의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 전, 묵전 상태이며, 일부는 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용중임
당사자 내역
| 채권자 | 구OOOOOO | 채무자 | 추OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 추OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 구리시 사노동 287-23 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구리시 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구리시세무서 | 구리시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 사노동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 구리시 사노동 287-23 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,731만원 | 2억 279만원 | 82% | 6.2명 | 2억 279만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,731만원 | 2억 32만원 | 81% | 5.8명 | 2억 32만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,731만원 | 1억 9,784만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,784만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,731만원 | 1억 9,537만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,537만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 2,365만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,437만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 6,025만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,777만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 8,647만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,156만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경529 | 토지·임야 | 경기도 양평군 양서면 부용리 1-4 | 2026.11.25 | 5,426만원 | 6,300만원 | 116.1% | ?? |
| 2022타경500132 | 토지·임야 | 강원도 원주시 무실동 산117-6 | 2026.10.12 | 95억 8,070만원 | 24억 2,666만원 | 25.3% | 유찰 |
| 2025타경55318 | 토지·임야 | 경기도 용인시 기흥구 원고매로 56-9 (고매동) | 2026.08.07 | 3억 8,395만원 | 1억 8,855만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경976 | 토지·임야 | 경기도 구리시 인창동 570-3 | 2026.07.30 | 3억 8,700만원 | 1억 7,651만원 | 45.6% | 매각 |
| 2024타경41244 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 오성서로 288 | 2026.07.07 | 44억 6,946만원 | 27억 5,100만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경665 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 양교리 571-1 | 2026.08.11 | 7억 5,442만원 | 4억 9,000만원 | 65% | 매각 |
| 2024타경55410 | 토지·임야 | 경기도 평택시 고덕면 방축리 산88-5 | 2026.06.09 | 5억 5,585만원 | 4억 5,001만원 | 81% | 매각 |