2025타경1999
유찰 4회2026.10.26 (제3호 법정)||
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| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.08.26 | 매각물건 | -지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 한OO |
| 감정가격 | 304,265,000원 | 최저가격 | (51%)155,784,000원 | 채무자 | 한OO |
| 입찰보증금 | (10%)15,578,400원 | 청구금액 | 305,200,000원 | 채권자 | 연OOOOOO |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)304,265,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.01 | (80%)243,412,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.07.06 | (100%)304,265,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.26 | (51%)155,784,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | -지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 304,265,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 '삼방마을' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 축사, 공장 및 임야 등이 혼재합니다. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다. 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지입니다. 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. ''감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' Ⅰ.감정평가 개요 7. 그 밖의 사항' 참조하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
[참고사항]
-지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2007-11-23|배당요구종기일 : 2025.11.24
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2007. 11. 23. 근저당권|청구/채권금액 : 305,200,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007-11-23 | 근저당권 | 배OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-26 | 경매개시결정(신청채권) | 연OOOOOO | 305,200,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
-지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
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당사자 내역
| 채권자 | 연OOOOOO | 채무자 | 한OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 한OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 충주시 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 충주시세무서 | 충주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 주덕읍 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 426만원 | 2억 4,949만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,949만원 |
| 최근 3개월 | 3억 426만원 | 2억 4,645만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,645만원 |
| 최근 6개월 | 3억 426만원 | 2억 4,341만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,341만원 |
| 최근 12개월 | 3억 426만원 | 2억 4,036만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,036만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 4,486만원
최저매각가 대비 +4,059만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.515점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 42.48%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1524 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 380 | 2026.09.07 | 4억 9,646만원 | 1억 8,100만원 | 36.5% | 매각 |
| 2025타경1517 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 330-5 | 2026.08.31 | 4억 1,932만원 | 1억 8,000만원 | 42.9% | 매각 |
| 2024타경34473 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 354 | 2026.07.06 | 2,690만원 | 663만원 | 24.6% | 매각 |
| 2025타경477 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산156 | 2026.09.14 | 4,970만원 | 2,611만원 | 52.5% | 매각 |
| 2025타경30772 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 251-6 | 2026.09.14 | 3억 374만원 | 1억 3,165만원 | 43.3% | 매각 |
| 2024타경35773 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 417 | 2026.05.18 | 1억 853만원 | 5,600만원 | 51.6% | 매각 |
| 2025타경4186 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1 | 2026.05.28 | 4,916만원 | 1,469만원 | 29.9% | 매각 |
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