2025타경71427
유찰 1회| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 68-7 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물임, 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(매각물건명세서의 사실조회 회신 참조)하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음 1. 일괄매각 2. 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물로 이와 관련된 허가내용, 유효성, 승계 가능여부, 건축진행 정도 등에 대하여는 별도의 확인 요함 3. 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 970.39㎡ (293.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 9,119,062,300원 | 최저가격 | (34%)3,127,839,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)312,783,900원 | 청구금액 | 5,806,896,078원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.21 | (100%)9,119,062,300원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.25 | (70%)6,383,344,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.06 | (49%)4,468,341,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.10 | (34%)3,127,839,000원 | 진행 |
물건 사진 (27장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 남양주시 화도읍 68-7 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 남양주시 화도읍 68-7 | 철근콘크리트구조 · 지상4층 | 970.39㎡ (293.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물임, 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(매각물건명세서의 사실조회 회신 참조)하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음 1. 일괄매각 2. 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물로 이와 관련된 허가내용, 유효성, 승계 가능여부, 건축진행 정도 등에 대하여는 별도의 확인 요함 3. 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 970.39㎡ (293.5평) | 9,119,062,300원 | |||
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 '화도초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설, 후면으로 아파트단지, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 서측에 인접한 비룡로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함. 7필지 일단의 대체로 마름모 형상으로, 근린생활시설 부지로 이용 예정임. 남서측으로 비룡로인 광대로와 접하고 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
일괄매각, 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물임, 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(매각물건명세서의 사실조회 회신 참조)하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음 1. 일괄매각 2. 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물로 이와 관련된 허가내용, 유효성, 승계 가능여부, 건축진행 정도 등에 대하여는 별도의 확인 요함 3. 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2021-09-03 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 5,806,896,078원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물임, 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(매각물건명세서의 사실조회 회신 참조)하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음 1. 일괄매각 2. 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물로 이와 관련된 허가내용, 유효성, 승계 가능여부, 건축진행 정도 등에 대하여는 별도의 확인 요함 3. 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 남양주시 화도읍 68-7 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 970.39㎡ (293.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남양주시 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남양주시세무서 | 남양주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 화도읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 남양주시 화도읍 68-7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 91억 1,906만원 | 74억 7,763만원 | 82% | 6.2명 | 74억 7,763만원 |
| 최근 3개월 | 91억 1,906만원 | 73억 8,644만원 | 81% | 5.8명 | 73억 8,644만원 |
| 최근 6개월 | 91억 1,906만원 | 72억 9,524만원 | 80% | 5.4명 | 72억 9,524만원 |
| 최근 12개월 | 91억 1,906만원 | 72억 405만원 | 79% | 5.1명 | 72억 405만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 15억 6,391만원
- 필요 현금(실투자)
- 16억 632만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 20억 2,683만원
- 필요 현금(실투자)
- 13억 9,638만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 23억 5,839만원
- 필요 현금(실투자)
- 13억 1,781만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 46장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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