2025타경2894
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산82-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.08.28 | 매각물건 | 맹지임. 1. 맹지임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 수목 포함. 감정평가서에 의하면 가평군청 산림과에 문의한 바, 본건 지상의 매각대상에 포함된 제시외 수목은 국고보조 조림사업의 일환으로 2012년경 백합나무 (면적: 약 31,200㎡, 약 9,300여주)를 식 |
| 토지면적 | 11,523.35㎡ (3485.8평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 233,167,000원 | 최저가격 | (12%)27,432,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,997,600원 | 청구금액 | 52,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.21 | (34%)79,976,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.25 | (24%)55,983,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (17%)39,188,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.10 | (12%)27,432,000원 | 진행 |
물건 사진 (6장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산82-1 | 대 | 11,523.35㎡ (3485.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산82-1 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 맹지임. 1. 맹지임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 수목 포함. 감정평가서에 의하면 가평군청 산림과에 문의한 바, 본건 지상의 매각대상에 포함된 제시외 수목은 국고보조 조림사업의 일환으로 2012년경 백합나무 (면적: 약 31,200㎡, 약 9,300여주)를 식 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 11,523.35㎡ (3485.8평) 건물: - | 233,167,000원 | |||
본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천역" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 부정형의 토지로서 자연림, 조림 상태임. 맹지임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 조림된 제시외수목이 소재함. 해당사항 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
맹지임. 1. 맹지임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 수목 포함. 감정평가서에 의하면 가평군청 산림과에 문의한 바, 본건 지상의 매각대상에 포함된 제시외 수목은 국고보조 조림사업의 일환으로 2012년경 백합나무 (면적: 약 31,200㎡, 약 9,300여주)를 식
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 2010-06-30 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2010-06-30 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2010-06-30 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2010-06-30 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2010-06-30 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 13 | 2015-11-23 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2015-11-23 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-05-17 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 15 | 2022-04-12 | 근저당권 | 심OO | 52,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2022-07-13 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2022-07-13 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2022-07-13 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 12 | 2022-07-13 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 14 | 2022-07-13 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2022-07-13 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 16 | 2025-08-25 | 임의경매 | 심OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
맹지임. 1. 맹지임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 수목 포함. 감정평가서에 의하면 가평군청 산림과에 문의한 바, 본건 지상의 매각대상에 포함된 제시외 수목은 국고보조 조림사업의 일환으로 2012년경 백합나무 (면적: 약 31,200㎡, 약 9,300여주)를 식
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산82-1 | 대지면적 | 11,523.35㎡ (3485.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 가평군 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 가평군세무서 | 가평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 청평면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 가평군 청평면 상천리 산82-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 3,316만원 | 1억 9,119만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,119만원 |
| 최근 3개월 | 2억 3,316만원 | 1억 8,886만원 | 81% | 5.8명 | 1억 8,886만원 |
| 최근 6개월 | 2억 3,316만원 | 1억 8,653만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,653만원 |
| 최근 12개월 | 2억 3,316만원 | 1억 8,420만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,420만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 45점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 16건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,371만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,201만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,777만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,017만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,068만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,948만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 16건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 6장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 16건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경75147 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산201 | 2026.07.28 | 30억 3,838만원 | 5억 100만원 | 16.5% | 매각 |
| 2025타경1587 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 하천리 405-1 | 2026.07.16 | 8억 9,157만원 | 3억 3,100만원 | 37.1% | 매각 |
| 2024타경82169 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229 | 2026.05.13 | 761만원 | 136만원 | 17.9% | 매각 |
| 2025타경71872 | 토지·임야 | 경기도 가평군 상면 덕현리 산63-127 | 2026.08.19 | 2,379만원 | 400만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경79606 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1 | 2026.09.03 | 13억 1,242만원 | 2억 2,170만원 | 16.9% | 매각 |
| 2024타경73455 | 토지·임야 | 경기도 가평군 조종면 산22 | 2026.05.19 | 19억 4,121만원 | 2억 7,100만원 | 14% | 진행중 |
| 2024타경73455 | 토지·임야 | 경기도 가평군 조종면 산23 | 2026.05.19 | 19억 4,121만원 | 2억 7,100만원 | 14% | 진행중 |
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